ルネ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目1-1 | 築51年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、10年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2016年には54,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 57.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均1,017万円です。2SDKが最も高く平均1,199万円、3LDKは平均1,017万円です。
2SDK
1,199万
2件
2LDK
1,050万
7件
3DK
1,040万
9件
3LDK
1,017万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,199万 | 1,098万 | 1,300万 |
| 2LDK | 7件 | 1,050万 | 560万 | 1,380万 |
| 3DK | 9件 | 1,040万 | 500万 | 1,454万 |
| 3LDK | 9件 | 1,017万 | 700万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（14.2万円）と比べて0.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
11件
14.2万/㎡
4-7階
17件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | - | - | - |
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| フラット21 | 1988 | 8戸 | 18.4万 | 3,600万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 960万円 | 70.46㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 14.6万 | - | - | - | 13.5万 | 13.2万 | 13.1万 |
| 2LDK | 11.4万 | - | 16.2万 | - | 15.4万 | - | 17.0万 | 21.3万 |
| 3DK | 16.1万 | 13.7万 | - | 13.7万 | - | - | 12.4万 | 7.9万 |
| 2SDK | - | - | - | 21.5万 | 17.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額53,429円。3LDKなら月額53,429円が相場です。
2LDK
68,000〜70,000円
69,000円
3LDK
50,000〜55,000円
53,429円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 813円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 853円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 783円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 916円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 776円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。