ルネ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目1-1 | 築51年 | 45戸

推定相場

ルネ宮の森

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、10年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2016年には54,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 57.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均1,017万円です。2SDKが最も高く平均1,199万円、3LDKは平均1,017万円です。

2SDK

2件

1,199万

2LDK

7件

1,050万

3DK

9件

1,040万

3LDK

9件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,199万	1,098万	1,300万
2LDK	7件	1,050万	560万	1,380万
3DK	9件	1,040万	500万	1,454万
3LDK	9件	1,017万	700万	1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（14.2万円）と比べて0.8万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

14.2万/㎡

11件

4-7階

15万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目1-1
築年月	1975-09（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	54.81m² ～ 70.46m²
分譲会社	安宅産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	北光管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
ロジェラフォーレ宮の森	1998	19戸	39.4万	2,380万
宮の森ドミール	1974	-	-	-
ステイツ宮の森	1994	66戸	37.5万	3,750万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万
フラット21	1988	8戸	18.4万	3,600万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.4万	14.6万	-	-	-	13.5万	13.2万	13.1万
2LDK	11.4万	-	16.2万	-	15.4万	-	17.0万	21.3万
3DK	16.1万	13.7万	-	13.7万	-	-	12.4万	7.9万
2SDK	-	-	-	21.5万	17.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	13.06万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.26万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	500万	7.94万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	13.06万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	13.63万/㎡
2025年7月	低層	3DK	55㎡〜	720万	12.45万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.86万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.52万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	720万	12.45万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	560万	10.1万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.49万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.39万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	17.89万/㎡
2022年7月	低層	3DK	70㎡〜	950万	13.49万/㎡
2022年3月	低層	3DK	70㎡〜	980万	13.91万/㎡
2022年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,180万	21.53万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.19万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.71万/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	790万	13.66万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	15.44万/㎡
2016年9月	中層	ー	55㎡〜	980万	17万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	480万	8.3万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.52万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.39万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	930万	16.08万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額53,429円。3LDKなら月額53,429円が相場です。

2LDK

69,000円

68,000〜70,000円

3LDK

53,429円

50,000〜55,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	950円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	813円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	853円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	53,000円	783円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	53,000円	822円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	916円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	776円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,277円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。