ロジェラフォーレ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条5丁目1 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,488万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,488万 | 2,142万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.5万/㎡
4-7階
4件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | - | - | - |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.2万 | 33.0万 | 34.4万 | 30.6万 | 41.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 31.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。