ロジェラフォーレ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条5丁目1 | 築28年 | 19戸

推定相場

ロジェラフォーレ宮の森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

9件

2,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,488万	2,142万	3,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.5万/㎡

4件

4-7階

33.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条5丁目1
築年月	1998-12（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	60.00m² ～ 69.75m²
分譲会社	タカノ
施工会社	畠山建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェラフォーレ宮の森	1998	19戸	39.4万	2,380万
宮の森ドミール	1974	-	-	-
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
エバ・メゾン宮の森神宮前	2002	36戸	38.1万	3,680万
宮の森ハイム	1978	21戸	16.0万	1,350万
ステイツ宮の森	1994	66戸	37.5万	3,750万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023	2024	2025
2LDK	27.2万	33.0万	34.4万	30.6万	41.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.39万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.73万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.08万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,860万	31.01万/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,630万	23.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。