宮の森ハイデンス
北海道札幌市中央区宮の森一条4丁目1 | 築52年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で137.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,514万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,514万 | 940万 | 2,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（15.2万円）と比べて3.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
15.2万/㎡
3階以上
21件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩18分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | - | - | - |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 16.0万 | 17.3万 | 17.8万 | 19.8万 | 19.3万 | 19.0万 | 17.7万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 610万 | 7.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。