宮の森ハイデンス

北海道札幌市中央区宮の森一条4丁目1 | 築52年 | 34戸

推定相場

宮の森ハイデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で137.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

1,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,269万	680万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（15.2万円）と比べて3.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.2万/㎡

10件

3階以上

18.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条4丁目1
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	68.82m² ～ 81.86m²
分譲会社	小松地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
ロジェラフォーレ宮の森	1998	19戸	39.4万	2,380万
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万
ステイツ宮の森	1994	66戸	37.5万	3,750万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
エバ・メゾン宮の森神宮前	2002	36戸	38.1万	3,680万
フラット21	1988	8戸	18.4万	3,600万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.2万	16.0万	17.3万	17.8万	19.8万	19.3万	19.0万	17.7万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.74万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.98万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.7万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.53万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.53万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,430万	19.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.63万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.4万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.1万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.47万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.35万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.65万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.35万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.62万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.47万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.62万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.1万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.35万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.34万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,349万	18.42万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.34万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.09万/㎡
2019年6月	高層	ー	70㎡〜	1,390万	18.98万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.09万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.48万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.98万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.29万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.24万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.06万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	80㎡〜	610万	7.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。