エステート宮の森
北海道札幌市中央区北五条西29丁目2-1 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
20.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 99.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・18件）で、平均2,314万円です。4LDKが最も高く平均2,314万円、2LDKは平均1,687万円です。
2LDK
1,687万
5件
3LDK
1,879万
12件
4LDK
2,314万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,687万 | 1,421万 | 1,815万 |
| 3LDK | 12件 | 1,879万 | 1,079万 | 2,604万 |
| 4LDK | 18件 | 2,314万 | 1,520万 | 3,091万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西29丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 106.76m² |
| 分譲会社 | 丸友サービス |
| 施工会社 | 大林組 木田建業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
| 宮の森グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| 円山北町パークマンション | 1987 | 48戸 | 17.3万 | 1,198万 |
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| 円山北町パークマンション２ | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 15.3万 | 19.9万 | 23.6万 | 23.8万 |
| 3LDK | 15.8万 | 18.6万 | 18.6万 | - | 22.7万 | 29.1万 | 12.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 15.8万 | 21.0万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,999万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,199万 | 20.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,798万 | 17.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。