円山北町パークマンション

北海道札幌市中央区北六条西28丁目1-1 | 築39年 | 48戸

推定相場

円山北町パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には101,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,911万円です。4LDKが最も高く平均2,892万円、3LDKは平均1,911万円です。

3LDK

7件

1,911万

4LDK

3件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,911万	1,198万	2,249万
4LDK	3件	2,892万	1,880万	3,480万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西28丁目1-1
築年月	1987-08（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	48戸
専有面積	56.02m² ～ 159.67m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	青木建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立日新小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山北町パークマンション	1987	48戸	17.3万	1,198万
宮の森グランドハイツ	1974	-	-	-
円山北町パークマンション２	1989	27戸	36.8万	2,990万
クレアホームズ円山	2016	26戸	72.6万	7,300万
ネオアージュ円山	1989	27戸	12.2万	300万
ふじ井ハイデンス宮の森	1980	24戸	28.3万	2,590万
ウェスタ円山	1996	13戸	30.3万	2,980万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万
ノースビラ円山	1977	56戸	13.1万	800万
リーベンデール宮の森	2005	18戸	33.8万	3,180万
ブランズ円山北６条	2018	72戸	69.2万	5,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2025
3LDK	-	-	23.3万	23.6万	17.3万
4LDK	-	25.9万	-	-	30.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.32万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.69万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.44万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.84万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.29万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.51万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.32万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.55万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.74万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.94万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,875円。4LDKなら月額122,500円が相場です。

3LDK

103,875円

87,000〜130,000円

4LDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,358円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,302円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,771円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2015年1月	高層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,425円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。