円山北町パークマンション
北海道札幌市中央区北六条西28丁目1-1 | 築39年 | 48戸
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（27.1万円）より36.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には101,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,584万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均1,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,584万 |
1,198万 |
1,890万 |
| 4LDK |
3件 |
2,553万 |
1,880万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西28丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.02m² ～ 159.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
23.3万 |
23.6万 |
17.3万 |
| 4LDK |
- |
25.9万 |
- |
- |
30.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.69万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.44万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.84万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.29万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.51万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.32万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.55万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.74万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
25.94万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,875円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。