ウェスタ円山
北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-16 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 98.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,648万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,648万 | 3,282万 | 3,986万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 85.52m² ～ 98.23m² |
| 分譲会社 | 真成ビル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 円山北町パークマンション２ | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| 西２８丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| 円山北町パークマンション | 1987 | 48戸 | 17.3万 | 1,198万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| 北円山コーポＢ棟 | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 32.9万 | 31.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。