クレアホームズ円山

北海道札幌市中央区北五条西28丁目3-1 | 築10年 | 26戸

推定相場

クレアホームズ円山

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.4万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、7年間で16.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均6,806万円です。4SLDKが最も高く平均6,967万円、3LDKは平均5,547万円です。

3LDK

3件

5,547万

4LDK

10件

6,806万

4SLDK

3件

6,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	5,547万	4,680万	6,480万
4LDK	10件	6,806万	5,680万	8,480万
4SLDK	3件	6,967万	6,700万	7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（59.4万円）と比べて13.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59.4万/㎡

4件

4-7階

72.1万/㎡

3件

8階以上

72.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西28丁目3-1
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	75.04m² ～ 100.62m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	川田工業
管理会社	セントラルライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ円山	2016	26戸	72.6万	7,300万
ネオアージュ円山	1989	27戸	12.2万	300万
円山北町パークマンション	1987	48戸	17.3万	1,198万
円山北町パークマンション２	1989	27戸	36.8万	2,990万
ふじ井ハイデンス宮の森	1980	24戸	28.3万	2,590万
ウェスタ円山	1996	13戸	30.3万	2,980万
リーベンデール宮の森	2005	18戸	33.8万	3,180万
グリーンヴィラ円山	1979	20戸	15.3万	870万
ノースビラ円山	1977	56戸	13.1万	800万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万
西２８丁目シティハウス	2000	60戸	41.5万	3,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	62.0万	56.5万	75.6万	72.6万
3LDK	62.4万	-	-	79.7万	-
4SLDK	-	68.6万	70.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	7,300万	72.56万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	7,480万	74.34万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.03万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.36万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	8,480万	84.28万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	7,200万	74.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,680万	56.45万/㎡
2023年5月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	7,100万	70.57万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,700万	66.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	6,700万	66.59万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.44万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,280万	62.42万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.44万/㎡
2022年11月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	7,100万	70.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。