クレアホームズ円山
北海道札幌市中央区北五条西28丁目3-1 | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.4万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、7年間で16.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均7,373万円です。4SLDKが最も高く平均7,717万円、3LDKは平均6,522万円です。
3LDK
6,522万
3件
4LDK
7,373万
10件
4SLDK
7,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 6,522万 | 5,928万 | 7,010万 |
| 4LDK | 10件 | 7,373万 | 6,361万 | 9,173万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,717万 | 7,379万 | 7,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（59.4万円）と比べて13.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
59.4万/㎡
4-7階
3件
72.1万/㎡
8階以上
9件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西28丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 100.62m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 宮の森グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| 円山北町パークマンション | 1987 | 48戸 | 17.3万 | 1,198万 |
| 円山北町パークマンション２ | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 62.0万 | 56.5万 | 75.6万 | 72.6万 |
| 3LDK | 62.4万 | - | - | 79.7万 | - |
| 4SLDK | - | 68.6万 | 70.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,300万 | 72.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 84.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 74.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,100万 | 70.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 66.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 66.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,100万 | 70.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。