ネオアージュ円山

北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-12 | 築37年 | 27戸

推定相場

ネオアージュ円山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2023年は12.2万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,667円から2023年には46,333円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

25件

618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	618万	336万	865万

階数別の㎡単価

1-3階

13.9万/㎡

13件

4-7階

12.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-12
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	24.62m² ～ 65.36m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	ハウズイング合人社北海道
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオアージュ円山	1989	27戸	12.2万	300万
ふじ井ハイデンス宮の森	1980	24戸	28.3万	2,590万
ウェスタ円山	1996	13戸	30.3万	2,980万
円山北町パークマンション２	1989	27戸	36.8万	2,990万
クレアホームズ円山	2016	26戸	72.6万	7,300万
円山北町パークマンション	1987	48戸	17.3万	1,198万
リーベンデール宮の森	2005	18戸	33.8万	3,180万
宮の森グランドハイツ	1974	-	-	-
ノースビラ円山	1977	56戸	13.1万	800万
西２８丁目シティハウス	2000	60戸	41.5万	3,700万
グリーンヴィラ円山	1979	20戸	15.3万	870万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	12.2万	12.3万	12.6万	13.9万	18.4万	9.9万	15.8万	12.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.19万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	390万	15.85万/㎡
2020年6月	中層	1R	40㎡〜	400万	9.87万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.34万/㎡
2019年12月	低層	1R	40㎡〜	590万	14.56万/㎡
2018年9月	低層	1R	40㎡〜	390万	9.62万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	390万	15.85万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	380万	15.44万/㎡
2018年3月	低層	1R	40㎡〜	420万	10.37万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	350万	14.22万/㎡
2017年3月	中層	1R	40㎡〜	420万	10.37万/㎡
2017年2月	中層	1R	40㎡〜	420万	10.37万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,590万	24.33万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	380万	15.44万/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	330万	12.35万/㎡
2015年5月	中層	1R	40㎡〜	430万	10.61万/㎡
2015年2月	低層	1R	40㎡〜	480万	11.84万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	350万	14.22万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.23万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	350万	14.22万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2013年8月	中層	1R	40㎡〜	398万	9.82万/㎡
2013年8月	中層	1R	40㎡〜	400万	9.87万/㎡
2013年7月	中層	1R	40㎡〜	420万	10.37万/㎡
2013年6月	中層	1R	40㎡〜	320万	7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額38,521円。2LDKなら月額63,500円が相場です。

ワンルーム

38,521円

27,000〜63,000円

41,333円

34,000〜55,000円

1LDK

61,000円

60,000〜62,000円

2LDK

63,500円

60,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

10件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,218円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,122円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	40㎡〜	49,000円	1,209円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,417円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,381円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,030円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,381円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,097円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,253円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,178円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,310円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,515円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,634円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,300円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,550円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	29,000円	852円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,074円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,381円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,145円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	987円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,300円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,178円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。