ノースビラ円山

北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-25 | 築49年 | 56戸

推定相場

ノースビラ円山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で9.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,667円から2017年には74,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均1,180万円です。1SLDKが最も高く平均1,760万円、2DKは平均898万円です。

1SLDK

4件

1,760万

2DK

6件

898万

2LDK

26件

1,180万

3LDK

13件

1,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,760万	1,680万	1,880万
2DK	6件	898万	600万	1,130万
2LDK	26件	1,180万	750万	1,790万
3LDK	13件	1,398万	750万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.2万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

12件

4-7階

21万/㎡

23件

8階以上

20万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-25
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	56.57m² ～ 69.24m²
分譲会社	大都工業
施工会社	大木建設
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北６条西２６丁目バス停駅

徒歩2分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノースビラ円山	1977	56戸	13.1万	800万
ブランズ円山北６条	2018	72戸	69.2万	5,280万
リーベンデール宮の森	2005	18戸	33.8万	3,180万
ふじ井ハイデンス宮の森	1980	24戸	28.3万	2,590万
円山北町パークマンション２	1989	27戸	36.8万	2,990万
ウェスタ円山	1996	13戸	30.3万	2,980万
西２８丁目シティハウス	2000	60戸	41.5万	3,700万
ネオアージュ円山	1989	27戸	12.2万	300万
円山北町パークマンション	1987	48戸	17.3万	1,198万
クレアホームズ円山	2016	26戸	72.6万	7,300万
ダイアパレス宮の森第3	1996	42戸	47.0万	3,290万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	13.5万	18.2万	21.4万	24.0万	-	-	-	13.1万
3LDK	17.3万	-	17.3万	-	-	28.0万	27.7万	-
2DK	-	-	-	-	-	16.3万	-	-
1SLDK	-	-	-	29.3万	29.1万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	800万	13.1万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.98万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2023年7月	3〜4階	2DK	55㎡〜	970万	16.29万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.31万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2022年9月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	29.89万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,480万	24.85万/㎡
2022年12月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	28.21万/㎡
2020年7月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	1,699万	27.82万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.7万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.38万/㎡
2020年3月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	1,880万	30.78万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	950万	16.8万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.71万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,030万	18.21万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,399万	21.23万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.34万/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,449万	21.99万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.89万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.05万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	980万	16.05万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	830万	13.94万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	16.62万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.13万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.71万/㎡
2017年4月	3〜4階	ー	55㎡〜	1,080万	18.13万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.31万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	890万	13.51万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.13万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.1万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.13万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.61万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.31万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	790万	11.42万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.85万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.53万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.35万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.35万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.32万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	750万	12.28万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	850万	13.92万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.06万/㎡
2013年9月	9〜10階	2DK	60㎡〜	1,130万	18.51万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	750万	10.84万/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	60㎡〜	600万	9.83万/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	60㎡〜	650万	10.65万/㎡
2013年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	880万	14.41万/㎡
2013年12月	9〜10階	2DK	60㎡〜	990万	16.21万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,250円。3LDKなら月額74,250円が相場です。

2LDK

65,250円

55,000〜70,000円

3LDK

74,250円

72,000〜75,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,029円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,083円/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	917円/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,113円/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,113円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。