ダイアパレス宮の森第3

北海道札幌市西区二十四軒一条7丁目1-1 | 築30年 | 42戸

推定相場

ダイアパレス宮の森第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は47万/㎡へ、11年間で94.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,274万円です。3LDKが最も高く平均2,274万円、2LDKは平均1,815万円です。

2LDK

2件

1,815万

3LDK

22件

2,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,815万	1,750万	1,880万
3LDK	22件	2,274万	1,490万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（31.1万円）と比べて4.8万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

31.1万/㎡

13件

11-20階

35.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒一条7丁目1-1
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	42戸
専有面積	64.42m² ～ 70.01m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宮の森第3	1996	42戸	47.0万	3,290万
ブランズ円山北６条	2018	72戸	69.2万	5,280万
ラポール二十四軒３号棟	1976	32戸	13.1万	1,080万
ノースビラ円山	1977	56戸	13.1万	800万
西２８丁目シティハウス	2000	60戸	41.5万	3,700万
リーベンデール宮の森	2005	18戸	33.8万	3,180万
セザール円山北	1998	44戸	29.8万	2,100万
ふじ井ハイデンス宮の森	1980	24戸	28.3万	2,590万
ウェスタ円山	1996	13戸	30.3万	2,980万
北円山コーポA棟	1973	24戸	5.8万	270万
円山北町パークマンション２	1989	27戸	36.8万	2,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.9万	25.4万	29.3万	30.1万	34.7万	33.1万	40.5万	47.0万
2LDK	25.4万	-	-	29.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,290万	47万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,290万	47万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.43万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.45万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.16万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.4万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.59万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.09万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.5万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,999万	28.98万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.16万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.19万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.34万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,920万	29.81万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.13万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.37万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。

3LDK

116,667円

110,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。