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セザール円山北

北海道札幌市中央区北七条西26丁目1-10 | 築28年 | 44戸

推定相場
セザール円山北
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（29.8万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より16.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均1,964万円です。3LDKが最も高く平均1,964万円、2LDKは平均1,153万円です。
2LDK
6件
1,153万
3DK
14件
1,703万
3LDK
39件
1,964万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,153万 780万 1,395万
3DK 14件 1,703万 1,250万 2,280万
3LDK 39件 1,964万 1,315万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.7万円）と比べて1.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
26.7万/㎡
34件
6-10階
28.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北七条西26丁目1-10
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数44戸
専有面積51.99m² ～ 72.85m²
分譲会社セザール
施工会社松井建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール円山北 1998 44戸 29.8万 2,100万
北円山コーポA棟 1973 24戸 5.8万 270万
西２８丁目シティハウス 2000 60戸 41.5万 3,700万
シャンボール円山北町 1980 69戸 28.7万 2,490万
北円山コーポ 1973 24戸 6.6万 350万
北円山コーポＢ棟 1973 24戸 6.6万 350万
ブランズ円山北 2008 28戸 41.8万 4,100万
リーベンデール宮の森 2005 18戸 33.8万 3,180万
ルジェンテ円山北ホームズ 2006 50戸 51.0万 3,790万
ブランシエラ札幌円山 2023 40戸 71.6万 4,980万
ブランズ円山北６条 2018 72戸 69.2万 5,280万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.0万 29.6万 24.2万 26.9万 29.7万 35.5万 31.4万 33.3万
3DK - - 23.7万 27.6万 - - 36.7万 34.2万
2LDK 26.7万 - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.66万/㎡
2025年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 34.19万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.84万/㎡
2024年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.83万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.03万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.71万/㎡
2024年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.48万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.03万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.07万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.93万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.84万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.13万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.35万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,315万 21.62万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.63万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.04万/㎡
2021年5月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,370万 22.52万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.71万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.04万/㎡
2021年10月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,990万 32.71万/㎡
2020年9月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,370万 22.52万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.04万/㎡
2020年8月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.45万/㎡
2020年11月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,370万 22.52万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.04万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.32万/㎡
2019年9月 9〜10階 ー 70㎡〜 1,950万 26.79万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.79万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.71万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.46万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.71万/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,395万 26.84万/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,395万 26.62万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.32万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.75万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.46万/㎡
2017年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.55万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.69万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 780万 14.88万/㎡
2017年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,620万 26.63万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.75万/㎡
2017年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,650万 27.12万/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 880万 16.93万/㎡
2017年2月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,690万 27.78万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.42万/㎡
2017年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,620万 26.63万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額94,471円。3LDKなら月額94,471円が相場です。
1LDK
110,250円
108,000〜115,000円
2LDK
100,000円
95,000〜105,000円
3LDK
94,471円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,643円/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,516円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 108,000円 1,775円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,808円/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 108,000円 1,775円/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,607円/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,643円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,725円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,500円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,561円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,500円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,500円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,478円/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,066円/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,066円/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,592円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,500円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,469円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。