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シャンボール円山北町

北海道札幌市中央区北六条西25丁目3-35 | 築46年 | 69戸

推定相場
シャンボール円山北町
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）より25.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、11年間で183.3%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・13件）で、平均1,100万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、2DKは平均780万円です。
ー
2件
1,090万
1LDK
13件
1,100万
2DK
6件
780万
2LDK
8件
1,345万
3DK
3件
1,313万
3LDK
6件
1,923万
4LDK
4件
2,430万
5DK
2件
1,500万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,090万 700万 1,480万
1LDK 13件 1,100万 450万 1,380万
2DK 6件 780万 580万 980万
2LDK 8件 1,345万 1,190万 1,480万
3DK 3件 1,313万 1,280万 1,380万
3LDK 6件 1,923万 900万 2,490万
4LDK 4件 2,430万 2,280万 2,880万
5DK 2件 1,500万 1,500万 1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.7万円）と比べて4.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.7万/㎡
9件
4-7階
21.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北六条西25丁目3-35
築年月1980年6月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積46.62m² ～ 111.26m²
分譲会社大蔵屋
施工会社竹中工務店
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール円山北町 1980 69戸 28.7万 2,490万
北円山コーポ 1973 24戸 6.6万 350万
北円山コーポA棟 1973 24戸 5.8万 270万
ブランシエラ札幌円山 2023 40戸 71.6万 4,980万
北円山コーポＢ棟 1973 24戸 6.6万 350万
ブランズ円山北 2008 28戸 41.8万 4,100万
セザール円山北 1998 44戸 29.8万 2,100万
ルジェンテ円山北ホームズ 2006 50戸 51.0万 3,790万
西２８丁目シティハウス 2000 60戸 41.5万 3,700万
グリーンヴィラ円山 1979 20戸 15.3万 870万
メゾン・ド・北円山 1990 125戸 21.3万 420万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 22.5万 - - - - - 28.7万 30.8万
4LDK - - - 25.9万 - 20.5万 - -
3DK - - - 21.1万 20.3万 - - -
1LDK 22.3万 - 22.8万 25.2万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.67万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.93万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.67万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.5万/㎡
2022年1月 高層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 110㎡〜 2,880万 25.89万/㎡
2021年7月 高層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2021年4月 高層 3DK 60㎡〜 1,380万 21.89万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 24.02万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,299万 24.81万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.36万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.45万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.36万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 24.43万/㎡
2020年7月 中層 5DK 90㎡〜 1,500万 16.31万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.1万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 24.43万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 50㎡〜 680万 12.99万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 24.02万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.03万/㎡
2019年12月 中層 5DK 90㎡〜 1,500万 16.31万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.08万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.91万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.03万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,170万 22.34万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.15万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.83万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.82万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.83万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.32万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.5万/㎡
2017年8月 中層 2DK 45㎡〜 580万 11.81万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.5万/㎡
2017年12月 中層 2DK 45㎡〜 580万 11.81万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.32万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 450万 9.16万/㎡
2016年7月 低層 ー 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2016年4月 低層 ー 60㎡〜 700万 11.66万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 85㎡〜 900万 10.37万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,270万 20.86万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 50㎡〜 520万 9.93万/㎡
2015年11月 高層 2DK 45㎡〜 580万 11.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額69,889円。
2LDK
69,889円
52,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 低層 2DK 45㎡〜 48,000円 977円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 85㎡〜 80,000円 909円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,456円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,156円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,284円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。