グリーンヴィラ円山
北海道札幌市中央区北六条西26丁目1-18 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で137.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2023年には52,667円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均1,046万円です。3LDKが最も高く平均1,136万円、1LDKは平均880万円です。
1LDK
880万
2件
2LDK
1,046万
15件
3LDK
1,136万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 880万 | 870万 | 890万 |
| 2LDK | 15件 | 1,046万 | 684万 | 1,385万 |
| 3LDK | 11件 | 1,136万 | 736万 | 1,846万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
11.8万/㎡
3階以上
19件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西26丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.90m² ～ 65.39m² |
| 分譲会社 | グリーン宅建 |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| 北円山コーポＢ棟 | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2004 | 49戸 | 49.1万 | 4,880万 |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| 北円山コーポA棟 | 1973 | 24戸 | 5.8万 | 270万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 西２８丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| シャンボール円山北町 | 1980 | 69戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 18.1万 | - | - | - | 11.0万 | 10.5万 | - |
| 2LDK | 11.8万 | 10.6万 | 10.6万 | 10.2万 | 12.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 580万 | 9.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額29,032円。3LDKなら月額78,143円が相場です。
ワンルーム
28,000〜32,000円
29,032円
1R
32,000〜36,000円
35,200円
1DK
27,000〜36,000円
31,875円
1LDK
28,000〜38,000円
31,720円
2LDK
60,000〜67,000円
64,250円
3LDK
69,000〜95,000円
78,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,614円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。