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グリーンヴィラ円山

北海道札幌市中央区北六条西26丁目1-18 | 築47年 | 20戸

推定相場
グリーンヴィラ円山
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（8.6万円）を78.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より57.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で137.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2023年には52,667円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均715万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2LDKは平均715万円です。
1LDK
2件
880万
2LDK
15件
715万
3LDK
11件
767万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 880万 870万 890万
2LDK 15件 715万 450万 800万
3LDK 11件 767万 460万 1,280万

階数別の㎡単価

1-2階
11.8万/㎡
12件
3階以上
11.6万/㎡
19件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北六条西26丁目1-18
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積56.90m² ～ 65.39m²
分譲会社グリーン宅建
施工会社新太平洋建設
管理会社二幸産業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西２８丁目駅
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徒歩2分
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分
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西線６条駅
札幌市電
徒歩11分
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西線９条旭山公園通駅
札幌市電
徒歩13分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヴィラ円山 1979 20戸 15.3万 870万
北円山コーポＢ棟 1973 24戸 6.6万 350万
パークホームズ西28丁目駅前 2004 49戸 49.1万 4,880万
北円山コーポ 1973 24戸 6.6万 350万
北円山コーポA棟 1973 24戸 5.8万 270万
ウェスタ円山 1996 13戸 30.3万 2,980万
ネオアージュ円山 1989 27戸 12.2万 300万
西２８丁目シティハウス 2000 60戸 41.5万 3,700万
シャンボール円山北町 1980 69戸 28.7万 2,490万
ふじ井ハイデンス宮の森 1980 24戸 28.3万 2,590万
クレアホームズ円山 2016 26戸 72.6万 7,300万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 20.5万 18.1万 - - - 11.0万 10.5万 -
2LDK 11.8万 10.6万 10.6万 10.2万 12.4万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 55㎡〜 870万 15.27万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 55㎡〜 890万 15.62万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.47万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 800万 12.32万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 700万 11.03万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 790万 12.45万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 520万 9.14万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 520万 9.13万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 790万 12.45万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 690万 10.64万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 18.14万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 690万 10.64万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.03万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.29万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.03万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 740万 11.42万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.63万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.03万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 550万 8.67万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 550万 8.67万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 800万 12.34万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 800万 12.34万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 800万 12.34万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 60㎡〜 450万 6.94万/㎡
2014年2月 低層 ー 60㎡〜 580万 9.14万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 800万 12.34万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 460万 7.25万/㎡
2013年11月 高層 3DK 60㎡〜 350万 5.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額29,032円。3LDKなら月額78,143円が相場です。
ワンルーム
29,032円
28,000〜32,000円
1R
35,200円
32,000〜36,000円
1DK
31,875円
27,000〜36,000円
1LDK
31,720円
28,000〜38,000円
2LDK
64,250円
60,000〜67,000円
3LDK
78,143円
69,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,053円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,776円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,123円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,119円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,158円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,123円/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,119円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,701円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,158円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,176円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,554円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,006円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,701円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,614円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,087円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,280円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,614円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,006円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,554円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,614円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,701円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,006円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,006円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,554円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,087円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,006円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,138円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,614円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,614円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。