パークホームズ西28丁目駅前

北海道札幌市中央区北四条西26丁目4-7 | 築22年 | 49戸

推定相場

パークホームズ西28丁目駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,102万円です。3SLDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均3,102万円です。

3LDK

11件

3,102万

3SLDK

3件

4,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,102万	2,480万	4,880万
3SLDK	3件	4,980万	4,980万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（35.1万円）と比べて14.7万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.1万/㎡

10件

11-20階

49.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西26丁目4-7
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	71.10m² ～ 99.50m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立日新小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西28丁目駅前	2004	49戸	49.1万	4,880万
グリーンヴィラ円山	1979	20戸	15.3万	870万
パストラルハイム円山	1986	23戸	18.9万	2,050万
カルム円山	2001	26戸	38.0万	3,980万
クリオ円山壱番館	1999	42戸	41.5万	3,300万
北円山コーポＢ棟	1973	24戸	6.6万	350万
北円山コーポ	1973	24戸	6.6万	350万
ステイツ円山ブランシェ	1999	16戸	49.5万	4,780万
プレミスト円山北５条	2017	75戸	66.0万	5,990万
北円山コーポA棟	1973	24戸	5.8万	270万
ネオアージュ円山	1989	27戸	12.2万	300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.6万	30.8万	-	-	41.4万	40.2万	43.0万	49.1万
3SLDK	-	-	50.1万	50.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,880万	49.07万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.04万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.24万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.44万/㎡
2021年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.07万/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.07万/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.37万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.37万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。