カルム円山
北海道札幌市中央区北四条西26丁目5-21 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 85.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,876万円です。4LDKが最も高く平均5,060万円、3LDKは平均3,876万円です。
3LDK
3,876万
3件
4LDK
5,060万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,876万 | 3,337万 | 4,370万 |
| 4LDK | 2件 | 5,060万 | 3,980万 | 6,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（33.9万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
33.9万/㎡
11-20階
2件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西26丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 85.08m² ～ 104.63m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム円山 | 2001 | 26戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
| プレミスト円山北５条 | 2017 | 75戸 | 66.0万 | 5,990万 |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2004 | 49戸 | 49.1万 | 4,880万 |
| シャンボール円山北町第２ | 1982 | 29戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ブランシエラ札幌円山 | 2023 | 40戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| エクセルシオール円山 | 2004 | 20戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | - | - | - | 38.0万 |
| 3LDK | - | 35.6万 | 35.0万 | 35.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,030万 | 35.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。