シャンボール円山北町第２
北海道札幌市中央区北六条西25丁目1-1 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,966万円です。3LDKが最も高く平均1,966万円、2LDKは平均1,752万円です。
2LDK
1,752万
7件
3LDK
1,966万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,752万 | 1,493万 | 2,062万 |
| 3LDK | 17件 | 1,966万 | 1,180万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
5件
19.5万/㎡
4-7階
14件
23.5万/㎡
8階以上
6件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西25丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール円山北町第２ | 1982 | 29戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| メゾン・ド・北円山 | 1990 | 125戸 | 21.3万 | 420万 |
| プレミスト円山北５条 | 2017 | 75戸 | 66.0万 | 5,990万 |
| ヴェルビュ円山北6条グランステージ | 2000 | - | - | - |
| エクセルシオール円山 | 2004 | 20戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| アルス円山北四条 | 2006 | 42戸 | 55.9万 | 5,480万 |
| クリーンリバーフィネス円山北 | 2009 | 26戸 | 41.5万 | 5,400万 |
| カルム円山 | 2001 | 26戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| ブランシエラ札幌円山 | 2023 | 40戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 19.4万 | 14.8万 | 22.1万 | - | - | 27.4万 | 30.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.8万 | 21.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。