メゾン・ド・北円山

北海道札幌市中央区北六条西25丁目4-1 | 築36年 | 125戸

推定相場

メゾン・ド・北円山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で11.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,750円から2026年には27,250円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・32件）で、平均299万円です。2LDKが最も高く平均938万円、1Kは平均299万円です。

ー

2件

323万

19件

391万

32件

299万

2LDK

17件

938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	323万	270万	375万
1R	19件	391万	190万	1,450万
1K	32件	299万	190万	450万
2LDK	17件	938万	550万	1,890万

階数別の㎡単価

1-5階

17.3万/㎡

28件

6-10階

15万/㎡

24件

11-20階

16.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西25丁目4-1
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	125戸
専有面積	15.26m² ～ 84.53m²
分譲会社	マルコー
施工会社	東海興業
管理会社	プレストサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

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二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・北円山	1990	125戸	21.3万	420万
シャンボール円山北町第２	1982	29戸	29.9万	2,190万
プレミスト円山北５条	2017	75戸	66.0万	5,990万
ブランシエラ札幌円山	2023	40戸	71.6万	4,980万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
ブランズ円山北	2008	28戸	41.8万	4,100万
ルジェンテ円山北ホームズ	2006	50戸	51.0万	3,790万
ハーレック円山北町	1996	28戸	28.8万	2,580万
クリーンリバーフィネス円山北6条	2016	41戸	68.0万	4,980万
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
カルム円山	2001	26戸	38.0万	3,980万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

65件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	13.8万	17.6万	17.4万	10.7万	14.0万	15.8万	-	21.3万
1R	-	22.3万	15.4万	10.2万	-	10.9万	12.3万	11.2万
2LDK	19.4万	15.7万	-	12.2万	-	17.7万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1K	15㎡〜	420万	21.3万/㎡
2026年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	200万	11.16万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	220万	12.28万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	280万	15.63万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	320万	16.23万/㎡
2024年8月	13〜14階	1R	25㎡〜	280万	10.89万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	199万	10.1万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	320万	17.86万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	16.74万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	320万	18.35万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	830万	17.67万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	830万	17.7万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	250万	13.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	250万	13.96万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	240万	9.34万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	550万	12.24万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	210万	10.65万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	250万	9.72万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	250万	11.53万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	16.74万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	15.63万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	260万	14.51万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	298万	19.53万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	320万	16.23万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	270万	15.07万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	20.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	630万	13.41万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	240万	12.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	700万	14.91万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	400万	22.33万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	880万	18.74万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	22.94万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	980万	21.8万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	13.77万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	830万	18.47万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	13.77万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	840万	17.89万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	16.75万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	12.68万/㎡
2018年6月	13〜14階	1K	15㎡〜	450万	22.83万/㎡
2018年5月	13〜14階	ー	15㎡〜	375万	19.02万/㎡
2018年3月	13〜14階	1K	15㎡〜	390万	19.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	13.96万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	16.75万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	290万	16.63万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	18.42万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,450万	25.64万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	720万	16.02万/㎡
2017年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	320万	14.75万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,450万	25.64万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（393件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額25,519円。2LDKなら月額56,042円が相場です。

ワンルーム

28,000円

25,000〜33,000円

25,519円

15,000〜40,000円

2LDK

56,042円

36,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

350件

5〜8万

43件

全 393 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	23,500円	1,192円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	31,000円	1,205円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	26,000円	1,319円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	24,000円	1,217円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	23,000円	1,319円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	54,000円	1,201円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,395円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	31,000円	1,348円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	31,000円	1,205円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	23,000円	1,166円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,268円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,437円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,395円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	15㎡〜	32,000円	1,835円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	27,000円	1,369円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,268円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	25,000円	1,152円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	27,000円	1,507円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	25,000円	1,268円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,268円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,490円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,335円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,336円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	31,000円	1,205円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	23,000円	1,166円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	23,000円	1,328円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	23,000円	1,323円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	23,000円	1,284円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	23,000円	1,166円/㎡

他 363 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。