クリーンリバーフィネス円山北
北海道札幌市中央区北五条西24丁目3-1 | 築17年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 130.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
6,368万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 6,368万 | 4,522万 | 8,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（30.7万円）と比べて8.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
30.7万/㎡
6-10階
5件
35.1万/㎡
11-20階
2件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西24丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 100.74m² ～ 130.25m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 東海興業 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス円山北 | 2009 | 26戸 | 41.5万 | 5,400万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| アルファレックス円山北５条通り | 1997 | 74戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| グランドステージプレファシオ円山 | 1999 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| シャンボール円山北町第２ | 1982 | 29戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| メゾン・ド・北円山 | 1990 | 125戸 | 21.3万 | 420万 |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| クレアシティ円山北4条 | 2008 | 41戸 | 46.8万 | 5,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.5万 | 29.8万 | 27.9万 | 34.0万 | 32.2万 | 34.3万 | 45.0万 | 41.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,400万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,190万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,400万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,630万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,880万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,700万 | 28.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,000万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。
3LDK
235,000〜245,000円
240,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 245,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 235,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。