クリーンリバーフィネス円山北

北海道札幌市中央区北五条西24丁目3-1 | 築17年 | 26戸

推定相場

クリーンリバーフィネス円山北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

4LDK

14件

4,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	14件	4,077万	3,480万	5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（30.7万円）と比べて8.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.7万/㎡

8件

6-10階

35.1万/㎡

5件

11-20階

39.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西24丁目3-1
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	26戸
専有面積	100.74m² ～ 130.25m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	東海興業川田工業
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
クリーンリバーフィネス円山北6条	2016	41戸	68.0万	4,980万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
シャンボール円山北町第２	1982	29戸	29.9万	2,190万
メゾン・ド・北円山	1990	125戸	21.3万	420万
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
ライオンズマンション円山北	1992	23戸	46.5万	3,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2026
4LDK	34.5万	29.8万	27.9万	34.0万	32.2万	34.3万	45.0万	41.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	5,400万	41.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.32万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	130㎡〜	3,680万	28.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	4,190万	32.17万/㎡
2017年7月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	4,400万	33.79万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,780万	34.14万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	3,630万	27.87万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,880万	29.8万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,480万	26.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,780万	34.14万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,700万	28.41万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	4,000万	30.71万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.95万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,080万	36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。

3LDK

240,000円

235,000〜245,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	130㎡〜	245,000円	1,881円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	130㎡〜	235,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。