レクシオ北円山
北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-22 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2023年は34.4万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.752
補正係数 ×1.752
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・12件）で、平均3,967万円です。3LDKが最も高く平均4,326万円、2LDKは平均2,508万円です。
2LDK
2,508万
10件
3LDK
4,326万
9件
4LDK
3,967万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,508万 | 2,105万 | 3,115万 |
| 3LDK | 9件 | 4,326万 | 3,679万 | 4,904万 |
| 4LDK | 12件 | 3,967万 | 3,403万 | 4,645万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
36.3万/㎡
4-7階
8件
35.7万/㎡
8階以上
8件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| アルス円山北６条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
| ロジェ北円山 | 1993 | 29戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| アルファレックス円山北５条通り | 1997 | 74戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス円山北 | 2009 | 26戸 | 41.5万 | 5,400万 |
| チュリス札幌 | 1974 | 72戸 | 9.2万 | 450万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.4万 | 38.4万 | - | - | 35.3万 | 35.3万 | 39.6万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 34.2万 | 35.7万 | 36.8万 | - | - | - |
| 3LDK | 38.1万 | 36.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。