アルス円山北６条
北海道札幌市中央区北六条西22丁目1-20 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2021年は30.8万/㎡へ、6年間で19.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 108.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均4,225万円です。4LDKが最も高く平均4,225万円、3SLDKは平均3,160万円です。
3SLDK
3,160万
2件
4LDK
4,225万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,160万 | 3,086万 | 3,234万 |
| 4LDK | 7件 | 4,225万 | 3,070万 | 4,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて6.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.4万/㎡
4-7階
2件
29.4万/㎡
8階以上
5件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西22丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.85m² ～ 108.25m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス円山北６条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| チュリス札幌 | 1974 | 72戸 | 9.2万 | 450万 |
| ダイアパレス北円山第３ | 1995 | 43戸 | 48.4万 | 3,290万 |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| ロジェ北円山 | 1993 | 29戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.7万 | - | 29.4万 | 23.8万 | 34.0万 | 30.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。