ロジェ北円山

北海道札幌市中央区北五条西23丁目1-1 | 築33年 | 29戸

推定相場

ロジェ北円山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で64.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 82.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均3,206万円です。4LDKが最も高く平均3,671万円、3LDKは平均3,206万円です。

3LDK

27件

3,206万

3SLDK

5件

3,262万

4LDK

3件

3,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,206万	1,999万	3,668万
3SLDK	5件	3,262万	2,804万	4,203万
4LDK	3件	3,671万	3,526万	3,833万

階数別の㎡単価

1-3階

28.4万/㎡

7件

4-7階

28.2万/㎡

9件

8階以上

27.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西23丁目1-1
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	79.66m² ～ 92.41m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	坂本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
ダイアパレス円山領事館２	2000	32戸	33.6万	5,380万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
グランドステージプレファシオ円山	1999	-	-	-
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
アルス円山北６条	1998	22戸	30.3万	3,280万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.0万	30.3万	26.8万	32.1万	32.0万	-	29.4万	34.1万
4LDK	-	27.4万	-	-	-	37.7万	-	-
3SLDK	-	21.4万	25.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.09万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.66万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.08万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.66万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.26万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.6万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.26万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.13万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2019年1月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.76万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.13万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.08万/㎡
2018年8月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.31万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.31万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.95万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.15万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.92万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.76万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.64万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.15万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.76万/㎡
2018年10月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.98万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.86万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.65万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.16万/㎡
2013年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2013年7月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,040万	22.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。