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ダイアパレス円山領事館２

北海道札幌市中央区北四条西23丁目1-28 | 築26年 | 32戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201620172018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、8年間で9.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2025年には180,000円へ、46.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
7件
2,444万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,444万 2,280万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（30.4万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.4万/㎡
3件
6-10階
31.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西23丁目1-28
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数32戸
専有面積73.40m² ～ 160.08m²
分譲会社ダイア建設
施工会社原田建設工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス円山領事館２ 2000 32戸 33.6万 5,380万
ダイアパレス円山領事館 2000 19戸 33.8万 2,480万
ロジェ北円山 1993 29戸 34.1万 2,780万
カピテーヌ円山 1992 63戸 18.9万 380万
リブウェル円山 2002 14戸 - -
クレアシティ円山北4条 2008 41戸 46.8万 5,200万
アルファレックス円山北５条通り 1997 74戸 34.6万 2,780万
レクシオ北円山 2008 27戸 34.4万 1,880万
ダイアパレス北円山 1989 21戸 21.5万 1,780万
クリーンリバー円山北5条 2000 52戸 45.5万 4,190万
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202024
3LDK 30.7万 31.0万 30.3万 30.3万 30.7万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 5LDK 160㎡〜 5,380万 33.61万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.73万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.85万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.98万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.98万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額127,739円。
3LDK
127,739円
108,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,049円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,839円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,839円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,935円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,662円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,580円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,549円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,870円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,548円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,691円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,648円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,648円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。