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ダイアパレス円山領事館２

北海道札幌市中央区北四条西23丁目1-28 | 築26年 | 32戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201620172018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、8年間で9.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2025年には180,000円へ、46.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
7件
3,305万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,305万 2,713万 3,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（30.4万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.4万/㎡
3件
6-10階
31.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西23丁目1-28
築年月2000-11（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数32戸
専有面積73.40m² ～ 160.08m²
分譲会社ダイア建設
施工会社原田建設工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス円山領事館２ 2000 32戸 33.6万 5,380万
ロジェ北円山 1993 29戸 34.1万 2,780万
カピテーヌ円山 1992 63戸 18.9万 380万
リブウェル円山 2002 14戸 - -
クレアシティ円山北4条 2008 41戸 46.8万 5,200万
アルファレックス円山北５条通り 1997 74戸 34.6万 2,780万
グランドステージプレファシオ円山 1999 - - -
レクシオ北円山 2008 27戸 34.4万 1,880万
ダイアパレス北円山 1989 21戸 21.5万 1,780万
クリーンリバー円山北5条 2000 52戸 45.5万 4,190万
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202024
3LDK 30.7万 31.0万 30.3万 30.3万 30.7万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 5LDK 160㎡〜 5,380万 33.61万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.73万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.85万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.98万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.98万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額127,739円。
3LDK
127,739円
108,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,049円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,839円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,839円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,935円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,662円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,580円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,549円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,870円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,548円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,691円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,648円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,648円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。