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カピテーヌ円山

北海道札幌市中央区北三条西23丁目1-23 | 築34年 | 63戸

推定相場
カピテーヌ円山
最新データ
2025年12月
売買38件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（37.9万円）より50.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,750円から2026年には37,923円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・15件）で、平均2,243万円です。1DKが最も高く平均2,243万円、1Rは平均515万円です。
1R
9件
515万
1DK
15件
2,243万
1LDK
13件
792万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 515万 380万 642万
1DK 15件 2,243万 526万 4,209万
1LDK 13件 792万 703万 868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（18.2万円）と比べて1.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
18.2万/㎡
13件
3階以上
19.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西23丁目1-23
築年月1992-01（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数63戸
専有面積20.12m² ～ 151.38m²
施工会社米塚建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カピテーヌ円山 1992 63戸 18.9万 380万
ダイアパレス円山領事館２ 2000 32戸 33.6万 5,380万
クレアシティ円山北4条 2008 41戸 46.8万 5,200万
ダイアパレス円山公園３ 2001 16戸 35.0万 3,180万
リブウェル円山 2002 14戸 - -
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万
ロジェ北円山 1993 29戸 34.1万 2,780万
ノーブルシティ円山 2003 - - -
ダイアパレス円山紫宮殿 2000 16戸 42.7万 2,990万
パークホームズ円山 2006 87戸 57.2万 4,390万
グランドステージプレファシオ円山 1999 - - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222025
1R - - 24.4万 21.3万 18.9万
1DK - 19.1万 17.4万 15.9万 -
1LDK 17.2万 19.9万 19.2万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 380万 18.89万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 495万 15.99万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 440万 21.87万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 450万 22.37万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 478万 15.76万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 430万 21.38万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 390万 19.39万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 580万 17.89万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 30㎡〜 600万 18.51万/㎡
2021年6月 中層 1DK 150㎡〜 2,580万 17.05万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 640万 19.74万/㎡
2021年4月 中層 1DK 150㎡〜 2,650万 17.51万/㎡
2021年4月 中層 1DK 150㎡〜 2,750万 18.17万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 30㎡〜 630万 19.43万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 660万 20.36万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 470万 23.36万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 470万 23.36万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 490万 16.16万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 498万 16.42万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 490万 24.36万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 530万 17.47万/㎡
2021年10月 中層 1R 20㎡〜 530万 26.35万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 580万 19.12万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.44万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 30㎡〜 630万 19.43万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 660万 20.36万/㎡
2020年7月 中層 1DK 150㎡〜 2,800万 18.5万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 480万 15.51万/㎡
2020年2月 中層 1DK 150㎡〜 3,100万 20.48万/㎡
2020年1月 中層 1DK 150㎡〜 3,150万 20.81万/㎡
2020年1月 中層 1DK 150㎡〜 3,200万 21.14万/㎡
2020年10月 中層 1DK 150㎡〜 2,750万 18.17万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 570万 17.58万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 580万 17.19万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 610万 18.08万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 550万 16.96万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 570万 16.89万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 530万 16.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額42,815円。1LDKなら月額42,815円が相場です。
ワンルーム
34,120円
30,000〜36,000円
1R
35,789円
30,000〜40,000円
1K
35,500円
32,000〜39,000円
1DK
42,955円
36,000〜50,000円
1LDK
42,815円
36,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
263件
5〜8万
10件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,061円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,690円/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,256円/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,292円/㎡
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 36,000円 1,039円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,491円/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,364円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 36,000円 1,039円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,690円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,789円/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,388円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,257円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,690円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,206円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,261円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,519円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,257円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,591円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。