マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市中央区›カピテーヌ円山

カピテーヌ円山

北海道札幌市中央区北三条西23丁目1-23 | 築34年 | 63戸

推定相場
カピテーヌ円山
最新データ
2025年12月
売買38件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（18.9万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より47.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,750円から2026年には37,923円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・15件）で、平均1,769万円です。1DKが最も高く平均1,769万円、1Rは平均450万円です。
1R
9件
450万
1DK
15件
1,769万
1LDK
13件
601万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 450万 380万 530万
1DK 15件 1,769万 478万 3,200万
1LDK 13件 601万 530万 660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（18.2万円）と比べて1.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
18.2万/㎡
13件
3階以上
19.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西23丁目1-23
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数63戸
専有面積20.12m² ～ 151.38m²
施工会社米塚建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩15分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カピテーヌ円山 1992 63戸 18.9万 380万
ダイアパレス円山領事館 2000 19戸 33.8万 2,480万
ダイアパレス円山領事館２ 2000 32戸 33.6万 5,380万
クレアシティ円山北4条 2008 41戸 46.8万 5,200万
ダイアパレス円山公園３ 2001 16戸 35.0万 3,180万
リブウェル円山 2002 14戸 - -
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万
ロジェ北円山 1993 29戸 34.1万 2,780万
ダイアパレス円山紫宮殿 2000 16戸 42.7万 2,990万
パークホームズ円山 2006 87戸 57.2万 4,390万
アルファレックス円山北５条通り 1997 74戸 34.6万 2,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222025
1R - - 24.4万 21.3万 18.9万
1DK - 19.1万 17.4万 15.9万 -
1LDK 17.2万 19.9万 19.2万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 380万 18.89万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 495万 15.99万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 440万 21.87万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 450万 22.37万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 478万 15.76万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 430万 21.38万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 390万 19.39万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 580万 17.89万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 30㎡〜 600万 18.51万/㎡
2021年6月 中層 1DK 150㎡〜 2,580万 17.05万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 640万 19.74万/㎡
2021年4月 中層 1DK 150㎡〜 2,650万 17.51万/㎡
2021年4月 中層 1DK 150㎡〜 2,750万 18.17万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 30㎡〜 630万 19.43万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 660万 20.36万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 470万 23.36万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 470万 23.36万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 490万 16.16万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 498万 16.42万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 490万 24.36万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 530万 17.47万/㎡
2021年10月 中層 1R 20㎡〜 530万 26.35万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 580万 19.12万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.44万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 30㎡〜 630万 19.43万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 660万 20.36万/㎡
2020年7月 中層 1DK 150㎡〜 2,800万 18.5万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 480万 15.51万/㎡
2020年2月 中層 1DK 150㎡〜 3,100万 20.48万/㎡
2020年1月 中層 1DK 150㎡〜 3,150万 20.81万/㎡
2020年1月 中層 1DK 150㎡〜 3,200万 21.14万/㎡
2020年10月 中層 1DK 150㎡〜 2,750万 18.17万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 570万 17.58万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 580万 17.19万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 610万 18.08万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 550万 16.96万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 570万 16.89万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 530万 16.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額42,815円。1LDKなら月額42,815円が相場です。
ワンルーム
34,120円
30,000〜36,000円
1R
35,789円
30,000〜40,000円
1K
35,500円
32,000〜39,000円
1DK
42,955円
36,000〜50,000円
1LDK
42,815円
36,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
263件
5〜8万
10件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,061円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,690円/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,256円/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,292円/㎡
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 36,000円 1,039円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,491円/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,364円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 36,000円 1,039円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,690円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,789円/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,388円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,257円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,690円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,206円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,261円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,519円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,257円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,591円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,740円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。