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パークホームズ円山

北海道札幌市中央区北三条西24丁目1-10 | 築20年 | 87戸

推定相場
パークホームズ円山
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（37.9万円）を50.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20152018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均4,090万円です。3LDKが最も高く平均5,479万円、1LDKは平均3,702万円です。
1LDK
6件
3,702万
2LDK
9件
4,090万
2SLDK
2件
4,752万
3LDK
7件
5,479万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,702万 3,256万 4,595万
2LDK 9件 4,090万 2,951万 5,387万
2SLDK 2件 4,752万 4,680万 4,824万
3LDK 7件 5,479万 3,833万 6,888万

階数別の㎡単価

1-5階
43.2万/㎡
5件
6-10階
41.2万/㎡
10件
11-20階
42.3万/㎡
9件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西24丁目1-10
築年月2006-10（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数87戸
専有面積61.00m² ～ 114.80m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ円山 2006 87戸 57.2万 4,390万
グランヴィスタ円山公園 1991 57戸 32.9万 3,250万
シティハウス円山北3条 2005 63戸 61.2万 6,480万
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万
アルビオガーデン円山 2019 42戸 69.2万 4,490万
ステイツ円山グランアージュ 2001 36戸 42.0万 4,200万
アルス円山北四条 2006 42戸 55.9万 5,480万
エクセルシオール円山 2004 20戸 53.9万 4,880万
シーアイマンション円山南棟 1982 104戸 41.1万 4,280万
シーアイマンション円山西棟 1983 105戸 45.7万 3,890万
北円山パークマンション 1982 27戸 14.9万 1,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 35.1万 - - - 47.8万 58.9万 - 57.2万
2SLDK - - - 48.4万 - - 51.7万 -
3LDK - - 45.7万 42.1万 - - - -
1LDK - 40.7万 - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,390万 57.17万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 4,680万 51.71万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,980万 58.88万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.78万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 4,380万 48.39万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.06万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.69万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,480万 40.66万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.06万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.13万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.89万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,630万 37.18万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,300万 37.71万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.53万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,320万 38.04万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.46万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,130万 34.92万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.27万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.81万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,120万 29.97万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.06万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.24万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,230万 36.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
153,333円
150,000〜160,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,450円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,450円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 160,000円 1,644円/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,898円/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。