パークホームズ円山

北海道札幌市中央区北三条西24丁目1-10 | 築20年 | 87戸

推定相場

パークホームズ円山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20152018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,213万円です。2SLDKが最も高く平均4,530万円、1LDKは平均2,240万円です。

1LDK

6件

2,240万

2LDK

9件

3,213万

2SLDK

2件

4,530万

3LDK

7件

3,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,240万	1,980万	2,480万
2LDK	9件	3,213万	2,120万	4,980万
2SLDK	2件	4,530万	4,380万	4,680万
3LDK	7件	3,561万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

1-5階

43.2万/㎡

5件

6-10階

41.2万/㎡

10件

11-20階

42.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西24丁目1-10
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	87戸
専有面積	61.00m² ～ 114.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ円山	2006	87戸	57.2万	4,390万
グランヴィスタ円山公園	1991	57戸	32.9万	3,250万
シティハウス円山北3条	2005	63戸	61.2万	6,480万
ファミール円山北３条	2001	17戸	44.5万	4,700万
アルビオガーデン円山	2019	42戸	69.2万	4,490万
ステイツ円山グランアージュ	2001	36戸	42.0万	4,200万
アルス円山北四条	2006	42戸	55.9万	5,480万
エクセルシオール円山	2004	20戸	53.9万	4,880万
シーアイマンション円山南棟	1982	104戸	41.1万	4,280万
シーアイマンション円山西棟	1983	105戸	45.7万	3,890万
北円山パークマンション	1982	27戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	35.1万	-	-	-	47.8万	58.9万	-	57.2万
2SLDK	-	-	-	48.4万	-	-	51.7万	-
3LDK	-	-	45.7万	42.1万	-	-	-	-
1LDK	-	40.7万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,390万	57.17万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	4,680万	51.71万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,980万	58.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,380万	48.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.69万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,480万	40.66万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.89万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,630万	37.18万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,300万	37.71万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.53万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,320万	38.04万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.46万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,130万	34.92万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,120万	29.97万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.06万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.24万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,230万	36.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

153,333円

150,000〜160,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,450円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,450円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	160,000円	1,644円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,898円/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。