アルビオガーデン円山
北海道札幌市中央区北二条西25丁目2-18 | 築7年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、3年間で7.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
60.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均4,300万円です。3LDKが最も高く平均5,358万円、2LDKは平均4,300万円です。
2LDK
4,300万
5件
3LDK
5,358万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,300万 | 3,830万 | 4,490万 |
| 3LDK | 3件 | 5,358万 | 5,017万 | 5,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（62.4万円）と比べて6.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
4件
62.4万/㎡
4-7階
2件
61.6万/㎡
8階以上
2件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西25丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.91m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| パークホームズ円山 | 2006 | 87戸 | 57.2万 | 4,390万 |
| グランヴィスタ円山公園 | 1991 | 57戸 | 32.9万 | 3,250万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | - | - | - |
| ファミール円山北３条 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 4,700万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.3万 | - | 61.3万 | 65.8万 |
| 3LDK | - | 64.3万 | 62.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 59.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。