シーアイマンション円山西棟
北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7 | 築43年 | 105戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、10年間で128.2%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には113,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均3,681万円です。4LDKが最も高く平均3,681万円、1LDKは平均1,672万円です。
1LDK
1,672万
5件
3LDK
3,006万
5件
4LDK
3,681万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,672万 | 1,079万 | 1,938万 |
| 3LDK | 5件 | 3,006万 | 2,594万 | 3,394万 |
| 4LDK | 17件 | 3,681万 | 2,567万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
33.6万/㎡
6-10階
13件
38.2万/㎡
11-20階
7件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 39.36m² ～ 118.98m² |
| 分譲会社 | 北海道開発システム |
| 施工会社 | 新井組 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | - | - | - |
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| グランヴィスタ円山公園 | 1991 | 57戸 | 32.9万 | 3,250万 |
| エバーグリーン円山 | 1980 | 48戸 | 30.5万 | 3,180万 |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.3万 | 34.1万 | - | - | 42.7万 | 44.8万 |
| 1LDK | - | - | 34.7万 | 17.4万 | - | 41.9万 | 41.9万 | - |
| 3LDK | 28.9万 | 32.9万 | - | - | 33.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 31.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の49%）で、平均月額126,955円。4LDKなら月額126,955円が相場です。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
69,000〜100,000円
77,500円
3LDK
95,000〜140,000円
110,214円
4LDK
95,000〜180,000円
126,955円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
10〜15万
25件
15〜20万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,296円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。