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シーアイマンション円山西棟

北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7 | 築43年 | 105戸

推定相場
シーアイマンション円山西棟
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（43.4万円）を5.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を27.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、10年間で128.2%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には113,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均3,442万円です。4LDKが最も高く平均3,442万円、1LDKは平均1,498万円です。
1LDK
5件
1,498万
3LDK
5件
2,368万
4LDK
17件
3,442万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,498万 980万 1,780万
3LDK 5件 2,368万 2,180万 2,580万
4LDK 17件 3,442万 1,780万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.6万/㎡
9件
6-10階
38.2万/㎡
13件
11-20階
34.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7
築年月1983年10月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数105戸
専有面積39.36m² ～ 118.98m²
分譲会社北海道開発システム
施工会社新井組 伊藤組土建
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション円山西棟 1983 105戸 45.7万 3,890万
シーアイマンション円山南棟 1982 104戸 41.1万 4,280万
ブランズ円山鳥居前 2012 20戸 69.9万 7,280万
ルシード円山鳥居前 1998 19戸 40.7万 4,480万
アルビオガーデン円山 2019 42戸 69.2万 4,490万
円山コープ 1969 21戸 15.1万 990万
シティハウス円山北3条 2005 63戸 61.2万 6,480万
グランヴィスタ円山公園 1991 57戸 32.9万 3,250万
エバーグリーン円山 1980 48戸 30.5万 3,180万
セザール第３円山公園 1997 21戸 27.1万 1,920万
東急ドエルアルス円山公園 1994 21戸 39.3万 1,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 32.3万 34.1万 - - 42.7万 44.8万
1LDK - - 34.7万 17.4万 - 41.9万 41.9万 -
3LDK 28.9万 32.9万 - - 33.5万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.69万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,790万 44.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2026年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.77万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,790万 44.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.69万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.69万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.69万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.43万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.69万/㎡
2025年11月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.77万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,520万 33.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.1万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 980万 17.4万/㎡
2022年10月 13〜14階 3SSSLDK 115㎡〜 3,080万 25.89万/㎡
2021年7月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.07万/㎡
2021年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.57万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,350万 31.79万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,550万 31.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,600万 37.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.6万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.26万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.77万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.83万/㎡
2016年8月 1〜3階 2SDK 75㎡〜 1,480万 19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の49%）で、平均月額126,955円。4LDKなら月額126,955円が相場です。
2DK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
77,500円
69,000〜100,000円
3LDK
110,214円
95,000〜140,000円
4LDK
126,955円
95,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
10〜15万
25件
15〜20万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,552円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,901円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,025円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,208円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,023円/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,209円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,208円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,526円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,329円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,431円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 115,000円 1,526円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,278円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,511円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,511円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,533円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,516円/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,332円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,225円/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,717円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,296円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,296円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。