ルシード円山鳥居前
北海道札幌市中央区北一条西26丁目5-8 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,000円から2020年には167,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 110.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均5,133万円です。2SLDKが最も高く平均6,777万円、3SLDKは平均4,007万円です。
2SLDK
6,777万
2件
3SLDK
4,007万
2件
3LDK
4,479万
3件
4LDK
5,133万
5件
4SLDK
6,074万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,777万 | 6,758万 | 6,795万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,007万 | 3,883万 | 4,130万 |
| 3LDK | 3件 | 4,479万 | 3,897万 | 5,308万 |
| 4LDK | 5件 | 5,133万 | 4,480万 | 5,677万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,074万 | 4,760万 | 7,388万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
36.8万/㎡
6-10階
6件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西26丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 83.14m² ～ 136.63m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 2008 | 17戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス円山公園 | 1994 | 21戸 | 39.3万 | 1,780万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | - | - | - | - | 35.7万 | 34.3万 | 43.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 32.0万 | - | 43.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 33.5万 | - | 37.0万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 36.5万 | 30.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,680万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,140万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 30万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 41.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,110万 | 37.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。4LDKなら月額204,333円が相場です。
3LDK
145,000〜148,000円
147,000円
4LDK
201,000〜211,000円
204,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 211,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 201,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 201,000円 | 1,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。