ルシード円山鳥居前
北海道札幌市中央区北一条西26丁目5-8 | 築28年 | 19戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（50.2万円）より18.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,000円から2020年には167,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均4,460万円です。4LDKが最も高く平均4,460万円、3SLDKは平均3,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
4,345万 |
4,110万 |
4,580万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,365万 |
3,140万 |
3,590万 |
| 3LDK |
3件 |
3,647万 |
3,480万 |
3,780万 |
| 4LDK |
5件 |
4,460万 |
3,280万 |
4,980万 |
| 4SLDK |
2件 |
4,140万 |
3,300万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西26丁目5-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.14m² ～ 136.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルシード円山鳥居前 |
1998 |
19戸 |
40.7万 |
4,480万 |
| ブランズ円山鳥居前 |
2012 |
20戸 |
69.9万 |
7,280万 |
| ヴィルヌーブ円山公園 |
1992 |
22戸 |
50.8万 |
2,390万 |
| 円山コープ |
1969 |
21戸 |
15.1万 |
990万 |
| シーアイマンション円山南棟 |
1982 |
104戸 |
41.1万 |
4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 |
1983 |
105戸 |
45.7万 |
3,890万 |
| デュオヒルズ円山表参道 |
2024 |
30戸 |
126.1万 |
9,500万 |
| ヒルズ円山公園 |
1999 |
20戸 |
41.0万 |
3,580万 |
| パークホームズ円山公園駅前 |
2008 |
17戸 |
61.0万 |
4,480万 |
| 東急ドエルアルス円山公園 |
1994 |
21戸 |
39.3万 |
1,780万 |
| セザール第３円山公園 |
1997 |
21戸 |
27.1万 |
1,920万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
29.8万 |
- |
- |
- |
- |
35.7万 |
34.3万 |
43.0万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
32.0万 |
- |
43.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
33.5万 |
- |
37.0万 |
- |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
36.5万 |
30.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
110㎡〜 |
4,480万 |
40.72万/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
4,980万 |
45.27万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
135㎡〜 |
4,680万 |
34.26万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,590万 |
43.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.5万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,780万 |
38.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
135㎡〜 |
4,880万 |
35.72万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,140万 |
32.03万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
4SLDK |
110㎡〜 |
3,300万 |
30万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
33.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜2階 |
4SLDK |
135㎡〜 |
4,980万 |
36.45万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
2SLDK |
110㎡〜 |
4,580万 |
41.63万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2SLDK |
110㎡〜 |
4,110万 |
37.36万/㎡ |
| 2014年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。4LDKなら月額204,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
211,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2020年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
95㎡〜 |
148,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
201,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
110㎡〜 |
201,000円 |
1,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。