ヴィルヌーブ円山公園
北海道札幌市中央区北一条西26丁目4-10 | 築34年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（50.2万円）を1.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を41.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、7年間で81.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には116,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
1,571万 |
1,000万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西26丁目4-10 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.20m² ～ 87.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋 戸田建設企業共同体 |
|---|
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィルヌーブ円山公園 |
1992 |
22戸 |
50.8万 |
2,390万 |
| ルシード円山鳥居前 |
1998 |
19戸 |
40.7万 |
4,480万 |
| 円山コープ |
1969 |
21戸 |
15.1万 |
990万 |
| ブランズ円山鳥居前 |
2012 |
20戸 |
69.9万 |
7,280万 |
| デュオヒルズ円山表参道 |
2024 |
30戸 |
126.1万 |
9,500万 |
| ブランズ円山公園 |
2013 |
49戸 |
78.7万 |
5,780万 |
| ステイツ円山ブランシェ |
1999 |
16戸 |
49.5万 |
4,780万 |
| ヒルズ円山公園 |
1999 |
20戸 |
41.0万 |
3,580万 |
| セザール第３円山公園 |
1997 |
21戸 |
27.1万 |
1,920万 |
| クリオ円山神宮前壱番館 |
2001 |
18戸 |
39.5万 |
3,280万 |
| シーアイマンション円山南棟 |
1982 |
104戸 |
41.1万 |
4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
23.7万 |
23.7万 |
23.7万 |
- |
42.1万 |
42.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,390万 |
50.81万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,650万 |
35.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.97万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,080万 |
44.22万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.08万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
23.7万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
23.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額111,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
116,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
116,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。