ヴィルヌーブ円山公園
北海道札幌市中央区北一条西26丁目4-10 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、7年間で81.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には116,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,760万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,760万 | 1,190万 | 2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西26丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 87.44m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋 戸田建設企業共同体 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | - | - | - |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | - | - | - |
| ブランズ円山公園 | 2013 | 49戸 | 78.7万 | 5,780万 |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| ステイツ円山ブランシェ | 1999 | 16戸 | 49.5万 | 4,780万 |
| イトーピア円山 | 1974 | - | - | - |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.7万 | 23.7万 | 23.7万 | - | 42.1万 | 42.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額111,714円が相場です。
1LDK
60,000〜72,000円
68,000円
3LDK
100,000〜130,000円
111,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。