ブランズ円山鳥居前

北海道札幌市中央区北一条西26丁目2-20 | 築14年 | 20戸

推定相場

ブランズ円山鳥居前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,834万円です。4LDKが最も高く平均5,821万円、3LDKは平均4,834万円です。

3LDK

9件

4,834万

4LDK

7件

5,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,834万	4,190万	5,980万
4LDK	7件	5,821万	4,600万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて11.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52万/㎡

10件

6-10階

63.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西26丁目2-20
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	20戸
専有面積	85.74m² ～ 140.22m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山鳥居前	2012	20戸	69.9万	7,280万
ルシード円山鳥居前	1998	19戸	40.7万	4,480万
シーアイマンション円山南棟	1982	104戸	41.1万	4,280万
シーアイマンション円山西棟	1983	105戸	45.7万	3,890万
ヴィルヌーブ円山公園	1992	22戸	50.8万	2,390万
東急ドエルアルス円山公園	1994	21戸	39.3万	1,780万
円山コープ	1969	21戸	15.1万	990万
ヒルズ円山公園	1999	20戸	41.0万	3,580万
デュオヒルズ円山表参道	2024	30戸	126.1万	9,500万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万
円山公園パークマンション	1984	22戸	48.5万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	48.5万	47.8万	-	-	-	60.0万	68.9万
3LDK	61.4万	55.6万	-	50.0万	52.3万	58.1万	69.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	7,080万	67.94万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	7,280万	69.86万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.75万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	6,250万	59.98万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.09万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,190万	48.87万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,290万	50.04万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.09万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,290万	50.04万/㎡
2017年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.79万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	5,580万	53.54万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,600万	44.14万/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.79万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,260万	61.35万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,260万	61.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。

3LDK

160,000円

150,000〜170,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,983円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。