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シーアイマンション円山南棟

北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7 | 築44年 | 104戸

推定相場
シーアイマンション円山南棟
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（49.0万円）より16.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を14.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、12年間で80.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,500円から2025年には218,000円へ、100.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・29件）で、平均3,156万円です。4LDKが最も高く平均4,238万円、1LDKは平均2,137万円です。
1LDK
3件
2,137万
2LDK
2件
2,316万
2SLDK
2件
3,477万
3LDK
29件
3,156万
4LDK
12件
4,238万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,137万 1,430万 2,490万
2LDK 2件 2,316万 2,000万 2,631万
2SLDK 2件 3,477万 3,159万 3,795万
3LDK 29件 3,156万 2,034万 4,280万
4LDK 12件 4,238万 2,980万 6,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて1.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
36万/㎡
21件
6-10階
32.2万/㎡
13件
11-20階
37.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7
築年月1982-10（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数104戸
専有面積49.05m² ～ 120.71m²
分譲会社北海道開発システム
施工会社伊藤組土建 新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション円山南棟 1982 104戸 41.1万 4,280万
シーアイマンション円山西棟 1983 105戸 45.7万 3,890万
シティタワー円山神宮鳥居前 2005 - - -
ブランズ円山鳥居前 2012 20戸 69.9万 7,280万
ルシード円山鳥居前 1998 19戸 40.7万 4,480万
アルビオガーデン円山 2019 42戸 69.2万 4,490万
シティハウス円山北3条 2005 63戸 61.2万 6,480万
円山コープ 1969 21戸 15.1万 990万
グランヴィスタ円山公園 1991 57戸 32.9万 3,250万
エバーグリーン円山 1980 48戸 30.5万 3,180万
セザール第３円山公園 1997 21戸 27.1万 1,920万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 25.9万 - 35.6万 37.2万 35.3万 37.1万 46.1万 41.1万
4LDK - 29.0万 35.5万 39.7万 38.8万 32.2万 35.2万 -
2LDK - 27.1万 - - - - 40.0万 -
2SLDK 37.5万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.11万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.69万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,490万 48.28万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,490万 48.28万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,490万 48.28万/㎡
2025年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.3万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.98万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.98万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,000万 39.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,430万 27.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,980万 24.69万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,470万 32.77万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.5万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,240万 30.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.54万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,680万 32.17万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.43万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.78万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.18万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.21万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,998万 24.84万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,098万 41.1万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,099万 37.05万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,199万 38.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 3,100万 25.69万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.34万/㎡
2022年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,160万 34.79万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.74万/㎡
2022年11月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.76万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 5,300万 43.91万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 3,280万 27.18万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 3,480万 28.83万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 3,480万 28.83万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 3,680万 30.49万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 3,370万 27.92万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.13万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.87万/㎡
2018年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.47万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.28万/㎡
2017年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.27万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,190万 26.19万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.22万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額107,267円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
69,000円
63,000〜72,000円
3SLDK
223,667円
218,000〜235,000円
3LDK
107,267円
90,000〜125,000円
4LDK
162,500円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 218,000円 1,806円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,468円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,205円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,427円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 218,000円 1,806円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,689円/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 235,000円 1,947円/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,656円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 180,000円 1,491円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,370円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,459円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,307円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,307円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,243円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,332円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,480円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,244円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,243円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,396円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,459円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,332円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,396円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,356円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。