円山コープ
北海道札幌市中央区北二条西26丁目1-18 | 築57年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2019年には36,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 43.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・12件）で、平均1,027万円です。3LDKが最も高く平均1,238万円、2LDKは平均967万円です。
1LDK
1,027万
12件
2DK
967万
10件
2SLDK
990万
2件
2LDK
967万
8件
3LDK
1,238万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 1,027万 | 416万 | 1,430万 |
| 2DK | 10件 | 967万 | 515万 | 1,471万 |
| 2SLDK | 2件 | 990万 | 990万 | 990万 |
| 2LDK | 8件 | 967万 | 642万 | 1,430万 |
| 3LDK | 6件 | 1,238万 | 1,099万 | 1,442万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西26丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-08（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 館工務店 |
| 施工会社 | 館工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
| ステイツ円山ブランシェ | 1999 | 16戸 | 49.5万 | 4,780万 |
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | - | - | - |
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 10.9万 | 10.9万 | 26.2万 | 24.4万 | 21.3万 | 16.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 18.1万 | 16.6万 | 16.2万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 11.5万 | - | - |
| 2LDK | 10.4万 | - | - | 19.6万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 698万 | 15.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 898万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,099万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,099万 | 25.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 10.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 10.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 380万 | 8.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 13.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額38,111円。2DKなら月額38,000円が相場です。
1LDK
36,000〜47,000円
38,111円
2DK
36,000〜40,000円
38,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 818円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。