円山コープ

北海道札幌市中央区北二条西26丁目1-18 | 築57年 | 21戸

推定相場

円山コープ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2019年には36,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・12件）で、平均902万円です。3LDKが最も高く平均1,095万円、2DKは平均565万円です。

1LDK

12件

902万

2DK

10件

565万

2SLDK

2件

990万

2LDK

8件

631万

3LDK

6件

1,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	902万	350万	1,180万
2DK	10件	565万	250万	850万
2SLDK	2件	990万	990万	990万
2LDK	8件	631万	450万	1,180万
3LDK	6件	1,095万	998万	1,190万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西26丁目1-18
築年月	1969年8月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	32.00m² ～ 65.80m²
分譲会社	館工務店
施工会社	館工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山コープ	1969	21戸	15.1万	990万
セザール第３円山公園	1997	21戸	27.1万	1,920万
ヴィルヌーブ円山公園	1992	22戸	50.8万	2,390万
ステイツ円山ブランシェ	1999	16戸	49.5万	4,780万
ルシード円山鳥居前	1998	19戸	40.7万	4,480万
アルビオガーデン円山	2019	42戸	69.2万	4,490万
ブランズ円山鳥居前	2012	20戸	69.9万	7,280万
シーアイマンション円山南棟	1982	104戸	41.1万	4,280万
シーアイマンション円山西棟	1983	105戸	45.7万	3,890万
シティハウス円山北3条	2005	63戸	61.2万	6,480万
パストラルハイム円山	1986	23戸	18.9万	2,050万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	10.9万	10.9万	26.2万	24.4万	21.3万	16.0万	-
3LDK	-	-	-	18.1万	16.6万	16.2万	-	-
2DK	-	-	-	-	-	11.5万	-	-
2LDK	10.4万	-	-	19.6万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	990万	15.05万/㎡
2025年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,090万	16.57万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	990万	15.05万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	698万	15.99万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	798万	18.28万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	898万	20.57万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.96万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.57万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	500万	11.46万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,099万	25.18万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.96万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.09万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,099万	25.18万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	990万	22.68万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.97万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.97万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.09万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,180万	27.03万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	40㎡〜	530万	12.14万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.03万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.29万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	40㎡〜	450万	10.37万/㎡
2016年6月	高層	ー	40㎡〜	380万	8.71万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	500万	11.46万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	850万	18.74万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	580万	13.37万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	580万	13.29万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.89万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	498万	11.41万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	500万	11.46万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	498万	11.48万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	730万	16.1万/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.6万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	780万	17.2万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	590万	13.01万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	250万	5.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額38,111円。2DKなら月額38,000円が相場です。

1LDK

38,111円

36,000〜47,000円

2DK

38,000円

36,000〜40,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,125円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,125円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,169円/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,125円/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	36,000円	818円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,125円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,188円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,188円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。