シティハウス円山北3条

北海道札幌市中央区北三条西25丁目2-1 | 築21年 | 63戸

推定相場

シティハウス円山北3条

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均4,411万円です。4LDKが最も高く平均4,411万円、3LDKは平均3,646万円です。

3LDK

7件

3,646万

4LDK

9件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,646万	2,880万	4,480万
4LDK	9件	4,411万	2,980万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（39.9万円）と比べて10.9万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.9万/㎡

11件

6-10階

53.7万/㎡

4件

11-20階

50.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西25丁目2-1
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	63戸
専有面積	79.01m² ～ 105.95m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立日新小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス円山北3条	2005	63戸	61.2万	6,480万
アルビオガーデン円山	2019	42戸	69.2万	4,490万
パークホームズ円山	2006	87戸	57.2万	4,390万
グランヴィスタ円山公園	1991	57戸	32.9万	3,250万
ステイツ円山グランアージュ	2001	36戸	42.0万	4,200万
セザール第３円山公園	1997	21戸	27.1万	1,920万
シーアイマンション円山南棟	1982	104戸	41.1万	4,280万
シーアイマンション円山西棟	1983	105戸	45.7万	3,890万
ファミール円山北３条	2001	17戸	44.5万	4,700万
円山コープ	1969	21戸	15.1万	990万
北円山パークマンション	1982	27戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2022	2024	2025	2026
4LDK	34.7万	31.3万	-	-	42.4万	-	58.3万	61.2万
3LDK	-	-	33.8万	37.7万	-	47.7万	55.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,480万	61.16万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,080万	57.39万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,280万	59.28万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.71万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.36万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	5,580万	56.55万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.15万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.21万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.8万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.34万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,240万	32.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.33万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.35万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,500円。

3LDK

149,500円

128,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,873円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,588円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。