シティハウス円山北3条
北海道札幌市中央区北三条西25丁目2-1 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 98.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均6,315万円です。4LDKが最も高く平均6,315万円、3LDKは平均4,270万円です。
3LDK
4,270万
7件
4LDK
6,315万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,270万 | 4,051万 | 4,480万 |
| 4LDK | 9件 | 6,315万 | 4,604万 | 8,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（39.9万円）と比べて10.9万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
39.9万/㎡
6-10階
4件
53.7万/㎡
11-20階
2件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西25丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 105.95m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立日新小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| パークホームズ円山 | 2006 | 87戸 | 57.2万 | 4,390万 |
| グランヴィスタ円山公園 | 1991 | 57戸 | 32.9万 | 3,250万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| ファミール円山北３条 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 4,700万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.7万 | 31.3万 | - | - | 42.4万 | - | 58.3万 | 61.2万 |
| 3LDK | - | - | 33.8万 | 37.7万 | - | 47.7万 | 55.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,080万 | 57.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,240万 | 32.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,500円。
3LDK
128,000〜165,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。