ファミール円山北３条

北海道札幌市中央区北三条西24丁目2-18 | 築25年 | 17戸

推定相場

ファミール円山北３条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2022年は44.5万/㎡へ、9年間で57.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,211万円です。3LDKが最も高く平均3,211万円、4LDKは平均2,641万円です。

3LDK

9件

3,211万

4LDK

8件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,211万	2,280万	4,700万
4LDK	8件	2,641万	2,350万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（26.7万円）と比べて5.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.7万/㎡

5件

6-10階

32.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西24丁目2-18
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	17戸
専有面積	81.20m² ～ 105.56m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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円山第一鳥居バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩4分

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール円山北３条	2001	17戸	44.5万	4,700万
アルス円山北四条	2006	42戸	55.9万	5,480万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
エクセルシオール円山	2004	20戸	53.9万	4,880万
パークホームズ円山	2006	87戸	57.2万	4,390万
ステイツ円山グランアージュ	2001	36戸	42.0万	4,200万
北円山パークマンション	1982	27戸	14.9万	1,080万
シティハウス円山北3条	2005	63戸	61.2万	6,480万
グランヴィスタ円山公園	1991	57戸	32.9万	3,250万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
カピテーヌ円山	1992	63戸	18.9万	380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	29.8万	-	33.6万	28.1万	44.5万	44.5万
4LDK	28.2万	-	30.7万	25.8万	26.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	4,700万	44.53万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	4,700万	44.53万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.08万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.53万/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.59万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.19万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,690万	34.96万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.59万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,780万	35.81万/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.53万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,440万	30.06万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.68万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.21万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.21万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.95万/㎡
2013年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.69万/㎡
2013年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。