エクセルシオール円山
北海道札幌市中央区北四条西25丁目1-28 | 築22年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（34.4万円）を56.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で71.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
4,032万 |
2,680万 |
4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西25丁目1-28 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.52m² ～ 137.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオール円山 |
2004 |
20戸 |
53.9万 |
4,880万 |
| アルス円山北四条 |
2006 |
42戸 |
55.9万 |
5,480万 |
| 北円山パークマンション |
1982 |
27戸 |
14.9万 |
1,080万 |
| ステイツ円山グランアージュ |
2001 |
36戸 |
42.0万 |
4,200万 |
| ファミール円山北３条 |
2001 |
17戸 |
44.5万 |
4,700万 |
| プレミスト円山北５条 |
2017 |
75戸 |
66.0万 |
5,990万 |
| シャンボール円山北町第２ |
1982 |
29戸 |
29.9万 |
2,190万 |
| クリオ円山壱番館 |
1999 |
42戸 |
41.5万 |
3,300万 |
| クレアシティ円山北4条 |
2008 |
41戸 |
46.8万 |
5,200万 |
| カルム円山 |
2001 |
26戸 |
38.0万 |
3,980万 |
| パークホームズ円山 |
2006 |
87戸 |
57.2万 |
4,390万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
28.2万 |
31.0万 |
32.9万 |
33.0万 |
30.7万 |
38.5万 |
41.1万 |
48.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,880万 |
53.92万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,498万 |
39.96万/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,880万 |
53.92万/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,880万 |
53.92万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,448万 |
39.52万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,599万 |
40.86万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,698万 |
41.74万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,799万 |
42.64万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,599万 |
40.86万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,880万 |
43.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,448万 |
39.52万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,448万 |
39.52万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,498万 |
39.96万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.45万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.61万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.82万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.03万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.93万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.93万/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,280万 |
31.01万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,850万 |
28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。