エクセルシオール円山
北海道札幌市中央区北四条西25丁目1-28 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で71.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,546万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,546万 | 3,525万 | 5,872万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
39.2万/㎡
6-10階
4件
43.4万/㎡
11-20階
2件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西25丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 90.52m² ～ 137.49m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール円山 | 2004 | 20戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| アルス円山北四条 | 2006 | 42戸 | 55.9万 | 5,480万 |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| ファミール円山北３条 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 4,700万 |
| プレミスト円山北５条 | 2017 | 75戸 | 66.0万 | 5,990万 |
| シャンボール円山北町第２ | 1982 | 29戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
| クレアシティ円山北4条 | 2008 | 41戸 | 46.8万 | 5,200万 |
| カルム円山 | 2001 | 26戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| グランドステージプレファシオ円山 | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 31.0万 | 32.9万 | 33.0万 | 30.7万 | 38.5万 | 41.1万 | 48.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,498万 | 39.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,448万 | 39.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,599万 | 40.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,698万 | 41.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,799万 | 42.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,599万 | 40.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,448万 | 39.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,448万 | 39.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,498万 | 39.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。