アルス円山北四条

北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-15 | 築20年 | 42戸

推定相場

アルス円山北四条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,810万円です。4LDKが最も高く平均4,207万円、2LDKは平均2,820万円です。

2LDK

2件

2,820万

3LDK

10件

3,810万

4LDK

6件

4,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,820万	2,760万	2,880万
3LDK	10件	3,810万	3,050万	4,480万
4LDK	6件	4,207万	3,380万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（38.3万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.3万/㎡

4件

6-10階

42.7万/㎡

7件

11-20階

39.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-15
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	83.69m² ～ 99.81m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東海建設徳倉建設勝井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス円山北四条	2006	42戸	55.9万	5,480万
エクセルシオール円山	2004	20戸	53.9万	4,880万
北円山パークマンション	1982	27戸	14.9万	1,080万
ファミール円山北３条	2001	17戸	44.5万	4,700万
ステイツ円山グランアージュ	2001	36戸	42.0万	4,200万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
シャンボール円山北町第２	1982	29戸	29.9万	2,190万
プレミスト円山北５条	2017	75戸	66.0万	5,990万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
パークホームズ円山	2006	87戸	57.2万	4,390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2026
4LDK	33.9万	-	-	-	40.1万	-	45.1万	55.9万
3LDK	-	42.0万	45.7万	40.6万	34.9万	41.6万	51.1万	-
2LDK	33.0万	-	-	34.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,500万	45.09万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.15万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.51万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,299万	43.08万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.75万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.87万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.87万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,050万	34.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.42万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,980万	39.88万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,180万	41.88万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.04万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.66万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,190万	41.99万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.87万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,760万	32.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。

3LDK

163,333円

150,000〜180,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,708円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。