アルファレックス円山北５条通り

北海道札幌市中央区北五条西23丁目1-10 | 築29年 | 74戸

推定相場

アルファレックス円山北５条通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 94.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均4,623万円、3LDKは平均3,444万円です。

2LDK

7件

3,462万

3LDK

19件

3,444万

4LDK

10件

4,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,462万	2,521万	5,185万
3LDK	19件	3,444万	2,713万	4,256万
4LDK	10件	4,623万	3,234万	6,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（27.3万円）と比べて7.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.3万/㎡

9件

6-10階

31.6万/㎡

18件

11-20階

34.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西23丁目1-10
築年月	1997-01（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	75.23m² ～ 135.90m²
分譲会社	兼松
施工会社	東急建設東亜建設勝村建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
グランドステージプレファシオ円山	1999	-	-	-
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
ダイアパレス円山領事館２	2000	32戸	33.6万	5,380万
アルス円山北四条	2006	42戸	55.9万	5,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	28.1万	-	30.6万	31.5万	36.5万	38.1万	35.2万
4LDK	-	-	27.1万	36.9万	-	42.1万	30.0万	-
2LDK	25.7万	-	27.9万	39.9万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.59万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,990万	29.96万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.08万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	135㎡〜	5,920万	43.56万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,898万	36.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.32万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	135㎡〜	6,150万	45.26万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.34万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.08万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,900万	30.64万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,900万	30.64万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.34万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,680万	36.88万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	4,280万	42.89万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.6万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.88万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.11万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,780万	27.86万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.13万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.99万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.65万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.87万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.95万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.95万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,490万	26.31万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.86万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	26.94万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,490万	26.31万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.98万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.64万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,473円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。