クリーンリバー円山北5条

北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-12 | 築26年 | 52戸

推定相場

クリーンリバー円山北5条

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均2,356万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、3LDKは平均2,356万円です。

2LDK

4件

2,548万

3LDK

24件

2,356万

4LDK

19件

3,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,548万	2,380万	2,750万
3LDK	24件	2,356万	1,580万	3,580万
4LDK	19件	3,537万	2,280万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（29.6万円）と比べて7.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.6万/㎡

17件

6-10階

38.6万/㎡

4件

11-20階

37.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-12
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	73.90m² ～ 92.01m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
クリーンリバーフィネス円山北6条	2016	41戸	68.0万	4,980万
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
ライオンズマンション円山北	1992	23戸	46.5万	3,190万
アルス円山北６条	1998	22戸	30.3万	3,280万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	28.8万	37.8万	-	32.4万	44.9万	43.9万
3LDK	32.1万	26.8万	31.0万	-	44.5万	-	42.6万	48.4万
2LDK	-	-	-	34.9万	35.4万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,190万	45.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.28万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.28万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,290万	46.63万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,390万	47.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.94万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.21万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.51万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	37.2万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.83万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.9万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.98万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.22万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.16万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,549万	34.48万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.16万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.92万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.5万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.87万/㎡
2014年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.79万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.15万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,970万	26.65万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。