クリーンリバー円山北5条

北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-12 | 築26年 | 52戸

推定相場

クリーンリバー円山北5条

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均3,296万円です。4LDKが最も高く平均4,167万円、2LDKは平均3,104万円です。

2LDK

4件

3,104万

3LDK

24件

3,296万

4LDK

19件

4,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,104万	2,731万	3,531万
3LDK	24件	3,296万	2,130万	4,286万
4LDK	19件	4,167万	3,224万	5,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（29.6万円）と比べて7.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.6万/㎡

17件

6-10階

38.6万/㎡

4件

11-20階

37.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-12
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	73.90m² ～ 92.01m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
グランドステージプレファシオ円山	1999	-	-	-
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
クリーンリバーフィネス円山北6条	2016	41戸	68.0万	4,980万
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
ライオンズマンション円山北	1992	23戸	46.5万	3,190万
アルス円山北６条	1998	22戸	30.3万	3,280万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	28.8万	37.8万	-	32.4万	44.9万	43.9万
3LDK	32.1万	26.8万	31.0万	-	44.5万	-	42.6万	48.4万
2LDK	-	-	-	34.9万	35.4万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,190万	45.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.28万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.28万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,290万	46.63万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,390万	47.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.94万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.21万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	44.46万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.51万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	37.2万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.83万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.9万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.98万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.22万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.16万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,549万	34.48万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.16万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.92万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.5万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.87万/㎡
2014年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.79万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.15万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,970万	26.65万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。