クレアシティ円山北4条

北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-24 | 築18年 | 41戸

推定相場

クレアシティ円山北4条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2023年は51.4万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には169,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,003万円です。2LDKが最も高く平均3,150万円、3LDKは平均3,003万円です。

2LDK

3件

3,150万

3LDK

14件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,150万	2,690万	3,980万
3LDK	14件	3,003万	2,680万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（35.9万円）と比べて7.1万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

35.9万/㎡

15件

6-10階

43万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-24
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	71.07m² ～ 119.00m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	東海興業勝井建設工業ＪＶ
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
ファミール円山北３条	2001	17戸	44.5万	4,700万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
アルス円山北四条	2006	42戸	55.9万	5,480万
エクセルシオール円山	2004	20戸	53.9万	4,880万
クリーンリバーフィネス円山北	2009	26戸	41.5万	5,400万
ダイアパレス円山領事館２	2000	32戸	33.6万	5,380万
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
カピテーヌ円山	1992	63戸	18.9万	380万
北円山パークマンション	1982	27戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	33.8万	33.8万	33.8万	33.8万	38.0万	33.8万	33.8万	46.8万
2LDK	-	-	-	38.5万	-	-	-	56.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	5,200万	46.84万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	4,680万	42.16万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.85万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.12万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.14万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額152,800円。3LDKなら月額152,800円が相場です。

2LDK

133,000円

130,000〜135,000円

3LDK

152,800円

145,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,022円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,892円/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,829円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,892円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,829円/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,829円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。