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クレアシティ円山北4条

北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-24 | 築18年 | 41戸

推定相場
クレアシティ円山北4条
最新データ
2023年4月
売買18件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（38.8万円）を20.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2023年は51.4万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には169,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,280万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均4,116万円です。
2LDK
3件
4,116万
3LDK
14件
4,280万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,116万 3,880万 4,457万
3LDK 14件 4,280万 3,189万 6,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（35.9万円）と比べて7.1万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
35.9万/㎡
15件
6-10階
43万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-24
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数41戸
専有面積71.07m² ～ 119.00m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社東海興業 勝井建設工業ＪＶ
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシティ円山北4条 2008 41戸 46.8万 5,200万
グランドステージプレファシオ円山 1999 - - -
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万
アルファレックス円山北５条通り 1997 74戸 34.6万 2,780万
アルス円山北四条 2006 42戸 55.9万 5,480万
エクセルシオール円山 2004 20戸 53.9万 4,880万
ダイアパレス円山領事館２ 2000 32戸 33.6万 5,380万
クリーンリバーフィネス円山北 2009 26戸 41.5万 5,400万
ロジェ北円山 1993 29戸 34.1万 2,780万
クリーンリバー円山北5条 2000 52戸 45.5万 4,190万
カピテーヌ円山 1992 63戸 18.9万 380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
3LDK 33.8万 33.8万 33.8万 33.8万 38.0万 33.8万 33.8万 46.8万
2LDK - - - 38.5万 - - - 56.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜8階 3LDK 110㎡〜 5,200万 46.84万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.01万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 4,680万 42.16万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,690万 37.85万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.12万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2016年3月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.14万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額152,800円。3LDKなら月額152,800円が相場です。
2LDK
133,000円
130,000〜135,000円
3LDK
152,800円
145,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,022円/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,892円/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,829円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,892円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,829円/㎡
2014年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,829円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。