ステイツ円山グランアージュ
北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2023年は42万/㎡へ、5年間で31.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,375円から2018年には140,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均3,840万円です。4SLDKが最も高く平均3,840万円、3LDKは平均3,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,030万 |
2,680万 |
3,380万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,840万 |
3,480万 |
4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.88m² ～ 115.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ステイツ円山グランアージュ |
2001 |
36戸 |
42.0万 |
4,200万 |
| 北円山パークマンション |
1982 |
27戸 |
14.9万 |
1,080万 |
| エクセルシオール円山 |
2004 |
20戸 |
53.9万 |
4,880万 |
| アルス円山北四条 |
2006 |
42戸 |
55.9万 |
5,480万 |
| ファミール円山北３条 |
2001 |
17戸 |
44.5万 |
4,700万 |
| シティハウス円山北3条 |
2005 |
63戸 |
61.2万 |
6,480万 |
| アルビオガーデン円山 |
2019 |
42戸 |
69.2万 |
4,490万 |
| クリオ円山壱番館 |
1999 |
42戸 |
41.5万 |
3,300万 |
| パークホームズ円山 |
2006 |
87戸 |
57.2万 |
4,390万 |
| プレミスト円山北５条 |
2017 |
75戸 |
66.0万 |
5,990万 |
| セザール第３円山公園 |
1997 |
21戸 |
27.1万 |
1,920万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 4SLDK |
- |
- |
34.8万 |
42.0万 |
| 3LDK |
32.0万 |
- |
33.8万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
5〜6階 |
4SLDK |
100㎡〜 |
4,200万 |
42万/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
33.81万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
4SLDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.8万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜8階 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
34.5万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2016年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2016年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,919円/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。