ステイツ円山グランアージュ
北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2023年は42万/㎡へ、5年間で31.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,375円から2018年には140,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均4,641万円です。4SLDKが最も高く平均4,641万円、3LDKは平均4,121万円です。
3LDK
4,121万
2件
4SLDK
4,641万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,121万 | 3,795万 | 4,446万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,641万 | 4,578万 | 4,704万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
37万/㎡
6-10階
3件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 83.88m² ～ 115.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| エクセルシオール円山 | 2004 | 20戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| アルス円山北四条 | 2006 | 42戸 | 55.9万 | 5,480万 |
| ファミール円山北３条 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 4,700万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
| パークホームズ円山 | 2006 | 87戸 | 57.2万 | 4,390万 |
| プレミスト円山北５条 | 2017 | 75戸 | 66.0万 | 5,990万 |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 34.8万 | 42.0万 |
| 3LDK | 32.0万 | - | 33.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 42万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
140,000〜160,000円
152,143円
3LDK
138,000〜140,000円
139,333円
4LDK
170,000〜170,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。