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ステイツ円山グランアージュ

北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 | 築25年 | 36戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2023年は42万/㎡へ、5年間で31.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,375円から2018年には140,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均4,641万円です。4SLDKが最も高く平均4,641万円、3LDKは平均4,121万円です。
3LDK
2件
4,121万
4SLDK
2件
4,641万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 4,121万 3,795万 4,446万
4SLDK 2件 4,641万 4,578万 4,704万

階数別の㎡単価

1-5階
37万/㎡
2件
6-10階
34.4万/㎡
3件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3
築年月2001-12（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数36戸
専有面積83.88m² ～ 115.38m²
分譲会社野村不動産
施工会社飛島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ円山グランアージュ 2001 36戸 42.0万 4,200万
北円山パークマンション 1982 27戸 14.9万 1,080万
エクセルシオール円山 2004 20戸 53.9万 4,880万
アルス円山北四条 2006 42戸 55.9万 5,480万
ファミール円山北３条 2001 17戸 44.5万 4,700万
シティハウス円山北3条 2005 63戸 61.2万 6,480万
アルビオガーデン円山 2019 42戸 69.2万 4,490万
クリオ円山壱番館 1999 42戸 41.5万 3,300万
パークホームズ円山 2006 87戸 57.2万 4,390万
プレミスト円山北５条 2017 75戸 66.0万 5,990万
セザール第３円山公園 1997 21戸 27.1万 1,920万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202023
4SLDK - - 34.8万 42.0万
3LDK 32.0万 - 33.8万 -
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 5〜6階 4SLDK 100㎡〜 4,200万 42万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 3,380万 33.81万/㎡
2020年5月 5〜6階 4SLDK 100㎡〜 3,480万 34.8万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 115㎡〜 3,980万 34.5万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
152,143円
140,000〜160,000円
3LDK
139,333円
138,000〜140,000円
4LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,669円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,669円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,768円/㎡
2017年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,768円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,645円/㎡
2016年7月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,788円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,859円/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,848円/㎡
2016年1月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,919円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,669円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。