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東急ドエルアルス円山公園

北海道札幌市中央区北一条西26丁目1-1 | 築32年 | 21戸

推定相場
東急ドエルアルス円山公園
最新データ
2024年9月
売買20件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（49.0万円）より19.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を9.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.8万/㎡から2024年は44万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,500円から2019年には79,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均1,901万円です。2SLDKが最も高く平均2,901万円、1LDKは平均1,901万円です。
1LDK
11件
1,901万
2SLDK
6件
2,901万
2LDK
2件
2,559万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 1,901万 1,388万 2,605万
2SLDK 6件 2,901万 2,594万 3,262万
2LDK 2件 2,559万 2,356万 2,762万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西26丁目1-1
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数21戸
専有面積41.87m² ～ 87.08m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス円山公園 1994 21戸 39.3万 1,780万
円山公園パークマンション 1984 22戸 48.5万 3,980万
クリオ円山公園1番館 1991 - - -
ブランズ円山鳥居前 2012 20戸 69.9万 7,280万
シティタワー円山神宮鳥居前 2005 - - -
ルーブル富士円山 1980 12戸 21.4万 2,200万
ターミナルハイツ円山 1977 14戸 24.7万 1,699万
パークホームズ円山公園駅前 2008 17戸 61.0万 4,480万
ヒルズ円山公園 1999 20戸 41.0万 3,580万
ルシード円山鳥居前 1998 19戸 40.7万 4,480万
シーアイマンション円山南棟 1982 104戸 41.1万 4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
1LDK - - 21.6万 28.8万 - 44.7万 43.7万 44.0万
2SLDK - 23.0万 - 25.5万 28.5万 - - -
2LDK 29.8万 - - 27.3万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.26万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.52万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,970万 47.06万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.29万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.67万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,150万 51.35万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.98万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,480万 28.49万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.37万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,480万 28.49万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.26万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.04万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,290万 28.46万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.04万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.66万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,290万 26.3万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,230万 27.13万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 21.62万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,000万 22.97万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額83,429円。
2LDK
83,429円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,383円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,418円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,687円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,418円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,950円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,738円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,236円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,874円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,507円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,507円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,236円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,923円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,950円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 119,000円 1,367円/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 85㎡〜 120,000円 1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。