円山公園パークマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、9年間で57.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、2LDKは平均2,753万円です。

2LDK

3件

2,753万

3LDK

7件

3,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,753万	2,590万	3,080万
3LDK	7件	3,273万	2,300万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて6.0万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

7件

4-7階

40.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西26丁目183-80
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	57.59m² ～ 96.36m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山公園パークマンション	1984	22戸	48.5万	3,980万
東急ドエルアルス円山公園	1994	21戸	39.3万	1,780万
ターミナルハイツ円山	1977	14戸	24.7万	1,699万
ルーブル富士円山	1980	12戸	21.4万	2,200万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万
円山ブロードハイツ	1974	45戸	28.8万	2,100万
ふじ井ハイデンス円山	1979	24戸	33.9万	2,890万
ヒルズ円山公園	1999	20戸	41.0万	3,580万
パークコート円山公園	2013	22戸	117.6万	12,800万
チサンマンション札幌第５	1973	76戸	20.1万	980万
円山パークサイドマンション	1977	73戸	19.8万	800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2025	2026
3LDK	-	31.7万	40.9万	39.9万	48.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.94万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.2万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.32万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.32万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.25万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	85㎡〜	2,590万	29万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	85㎡〜	3,080万	34.49万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	85㎡〜	2,590万	29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。