ふじ井ハイデンス円山
北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-5 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2021年には65,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均2,852万円です。3LDKが最も高く平均2,852万円、1Kは平均974万円です。
1K
974万
2件
1LDK
1,080万
3件
3LDK
2,852万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 974万 | 921万 | 1,026万 |
| 1LDK | 3件 | 1,080万 | 1,010万 | 1,125万 |
| 3LDK | 28件 | 2,852万 | 1,870万 | 3,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて8.3万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
21.9万/㎡
4-7階
15件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリー���） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.24m² ～ 110.23m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふじ井ハイデンス円山 | 1979 | 24戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| パークコート円山公園 | 2013 | 22戸 | 117.6万 | 12,800万 |
| ターミナルハイツ円山 | 1977 | 14戸 | 24.7万 | 1,699万 |
| ルーブル富士円山 | 1980 | 12戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| アルス円山 | 1996 | 44戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| チサンマンション札幌第５ | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| クリオ円山公園1番館 | 1991 | - | - | - |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 19.6万 | 19.4万 | 28.1万 | 34.5万 | 27.4万 | 31.3万 | 34.1万 |
| 1LDK | 17.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,999万 | 18.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,999万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,099万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,149万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,949万 | 17.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 780万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,398万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,098万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,398万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,398万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,598万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 930万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の31%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
1DK
48,000〜58,000円
53,000円
3LDK
88,000〜100,000円
95,333円
4LDK
120,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 996円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。