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ふじ井ハイデンス円山

北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-5 | 築47年 | 24戸

推定相場
ふじ井ハイデンス円山
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（58.7万円）より42.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2021年には65,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均2,425万円です。3LDKが最も高く平均2,425万円、1Kは平均740万円です。
1K
2件
740万
1LDK
3件
753万
3LDK
28件
2,425万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 740万 700万 780万
1LDK 3件 753万 700万 780万
3LDK 28件 2,425万 1,380万 3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて8.3万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.9万/㎡
22件
4-7階
30.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-5
築年月1979年9月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリー���）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積37.24m² ～ 110.23m²
分譲会社藤井ビル
施工会社田中組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふじ井ハイデンス円山 1979 24戸 33.9万 2,890万
パークコート円山公園 2013 22戸 117.6万 12,800万
ターミナルハイツ円山 1977 14戸 24.7万 1,699万
ルーブル富士円山 1980 12戸 21.4万 2,200万
円山パークサイドマンション 1977 73戸 19.8万 800万
アルス円山 1996 44戸 62.6万 5,380万
チサンマンション札幌第５ 1973 76戸 20.1万 980万
円山公園パークマンション 1984 22戸 48.5万 3,980万
ダイアパレス円山 1985 19戸 33.4万 2,080万
ネオアージュ裏参道 1987 71戸 20.8万 530万
パークホームズ円山裏参道テラス 2015 26戸 90.8万 7,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 22.4万 19.6万 19.4万 28.1万 34.5万 27.4万 31.3万 34.1万
1LDK 17.5万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.86万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.71万/㎡
2026年2月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,090万 34.98万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.84万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.11万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 85㎡〜 3,190万 37.38万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,870万 21.17万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.86万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.71万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,520万 28.52万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,320万 26.26万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.07万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,898万 37.72万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.62万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.07万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.07万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 110㎡〜 1,999万 18.14万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 105㎡〜 1,999万 18.59万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 105㎡〜 2,099万 19.52万/㎡
2020年6月 低層 1K 35㎡〜 700万 18.8万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.68万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 110㎡〜 2,149万 19.5万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 110㎡〜 1,949万 17.69万/㎡
2020年11月 低層 1K 35㎡〜 780万 20.95万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 110㎡〜 2,398万 21.76万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 110㎡〜 1,998万 18.13万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 110㎡〜 2,098万 19.04万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 110㎡〜 2,398万 21.76万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 110㎡〜 2,398万 21.76万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 110㎡〜 2,598万 23.57万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 17.51万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 17.51万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 700万 15.72万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.43万/㎡
2016年12月 低層 1DK 35㎡〜 700万 18.8万/㎡
2016年11月 低層 ー 40㎡〜 930万 20.88万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の31%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
1DK
53,000円
48,000〜58,000円
3LDK
95,333円
88,000〜100,000円
4LDK
137,500円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1K 35㎡〜 65,000円 1,825円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,283円/㎡
2020年3月 中層 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,375円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,100円/㎡
2020年10月 中層 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,283円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,344円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2016年8月 低層 1DK 35㎡〜 58,000円 1,629円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,650円/㎡
2016年6月 低層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,348円/㎡
2016年6月 低層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,488円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 88,000円 996円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。