アルス円山
北海道札幌市中央区南一条西25丁目2-15 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.4万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、10年間で44.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,415万円です。3LDKが最も高く平均5,415万円、2LDKは平均5,399万円です。
2LDK
5,399万
3件
3LDK
5,415万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,399万 | 5,380万 | 5,409万 |
| 3LDK | 7件 | 5,415万 | 4,580万 | 6,363万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
52.9万/㎡
6-10階
3件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西25丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 79.10m² ～ 103.08m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 興隆富士商 |
| 施工会社 | 東急建設 木田建業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス円山 | 1996 | 44戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| パークコート円山公園 | 2013 | 22戸 | 117.6万 | 12,800万 |
| ふじ井ハイデンス円山 | 1979 | 24戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| ルーブル富士円山 | 1980 | 12戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| ターミナルハイツ円山 | 1977 | 14戸 | 24.7万 | 1,699万 |
| チサンマンション札幌第５ | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 63.1万 | 62.6万 |
| 3LDK | 43.4万 | 45.9万 | 42.4万 | 42.4万 | 51.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,333円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
140,000〜148,000円
145,333円
3SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。