アルス円山
北海道札幌市中央区南一条西25丁目2-15 | 築30年 | 44戸
最新データ
2025年10月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（42.0万円）を49.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を74.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.4万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、10年間で44.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,974万円です。2LDKが最も高く平均5,127万円、3LDKは平均3,974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
5,127万 |
5,000万 |
5,380万 |
| 3LDK |
7件 |
3,974万 |
3,580万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西25丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.10m² ～ 103.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 興隆富士商 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 木田建業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
63.1万 |
62.6万 |
| 3LDK |
43.4万 |
45.9万 |
42.4万 |
42.4万 |
51.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
62.59万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,000万 |
63.15万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
51.41万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,000万 |
63.15万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.43万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.43万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.22万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,350万 |
48.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
43.55万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,870万 |
43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,333円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。