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ネオアージュ裏参道

北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-23 | 築39年 | 71戸

推定相場
ネオアージュ裏参道
最新データ
2023年4月
売買22件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（55.0万円）より62.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、10年間で129.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,500〜43,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均613万円です。1LDKが最も高く平均843万円、1Kは平均440万円です。
1R
9件
613万
1K
4件
440万
1DK
4件
673万
1LDK
3件
843万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 613万 350万 1,180万
1K 4件 440万 350万 470万
1DK 4件 673万 580万 930万
1LDK 3件 843万 800万 930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.5万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16万/㎡
2件
4-7階
21.2万/㎡
10件
8階以上
19.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-23
築年月1987年1月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数71戸
専有面積25.54m² ～ 38.41m²
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオアージュ裏参道 1987 71戸 20.8万 530万
パークホームズ円山裏参道テラス 2015 26戸 90.8万 7,580万
ライオンズマンション円山公園第３ 1986 58戸 63.4万 3,298万
ライオンズマンション円山公園 1985 58戸 45.2万 2,860万
ヴィルヌーブ裏参道 1998 39戸 53.4万 4,480万
ブランズ円山裏参道テラス 2022 19戸 108.5万 9,980万
プレミスト円山公園　鳳苑 2017 23戸 92.3万 7,980万
クリオ円山裏参道 2017 36戸 68.8万 5,480万
朝日プラザ円山公園 1985 71戸 24.3万 590万
アルス円山 1996 44戸 62.6万 5,380万
ルーブル富士円山 1980 12戸 21.4万 2,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020212023
1R 17.9万 23.2万 14.9万 - - - 23.1万 29.9万
1LDK - - - 27.5万 - 20.8万 20.8万 -
1DK - - 15.4万 27.5万 15.1万 - - -
1K 15.2万 15.2万 - - 11.3万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 530万 20.76万/㎡
2023年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,180万 39.05万/㎡
2021年9月 7〜8階 1LK 35㎡〜 920万 23.96万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 590万 23.11万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 800万 20.83万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 590万 23.11万/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 800万 20.83万/㎡
2018年9月 5〜6階 ー 35㎡〜 840万 23.08万/㎡
2018年3月 7〜8階 1DK 35㎡〜 580万 15.11万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 350万 11.29万/㎡
2017年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 930万 27.51万/㎡
2017年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 930万 27.51万/㎡
2016年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 450万 14.9万/㎡
2016年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 580万 15.11万/㎡
2016年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 600万 15.63万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 30㎡〜 700万 23.17万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 30㎡〜 470万 15.15万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 470万 15.15万/㎡
2014年2月 7〜8階 1R 30㎡〜 740万 24.49万/㎡
2014年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 350万 11.29万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 30㎡〜 470万 15.15万/㎡
2013年9月 9〜10階 1R 25㎡〜 390万 13.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額42,020円。1LDKなら月額50,320円が相場です。
ワンルーム
42,020円
35,000〜60,000円
1R
43,357円
33,000〜50,000円
1K
32,000円
32,000〜32,000円
1LK
53,333円
50,000〜55,000円
1DK
50,600円
44,000〜58,000円
1LDK
50,320円
43,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
109件
5〜8万
33件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,120円/㎡
2025年8月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,488円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,390円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,639円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,762円/㎡
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,456円/㎡
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,453円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,494円/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,250円/㎡
2024年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,250円/㎡
2023年8月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,724円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,628円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,310円/㎡
2023年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,120円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,628円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,639円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,639円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,352円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,494円/㎡
2022年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,410円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,410円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,241円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,250円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,301円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,684円/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,250円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,628円/㎡
2021年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,639円/㎡
2021年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,120円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。