ネオアージュ裏参道
北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-23 | 築39年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、10年間で129.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,500〜43,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均873万円です。1LDKが最も高く平均1,121万円、1Kは平均724万円です。
1R
873万
9件
1K
724万
4件
1DK
978万
4件
1LDK
1,121万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 873万 | 594万 | 1,321万 |
| 1K | 4件 | 724万 | 496万 | 813万 |
| 1DK | 4件 | 978万 | 821万 | 1,341万 |
| 1LDK | 3件 | 1,121万 | 969万 | 1,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.5万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16万/㎡
4-7階
10件
21.2万/㎡
8階以上
10件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 38.41m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション円山公園第３ | 1986 | 58戸 | 63.4万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
| ヴィルヌーブ裏参道 | 1998 | 39戸 | 53.4万 | 4,480万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| 朝日プラザ円山公園 | 1985 | 71戸 | 24.3万 | 590万 |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.9万 | 23.2万 | 14.9万 | - | - | - | 23.1万 | 29.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 27.5万 | - | 20.8万 | 20.8万 | - |
| 1DK | - | - | 15.4万 | 27.5万 | 15.1万 | - | - | - |
| 1K | 15.2万 | 15.2万 | - | - | 11.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LK | 35㎡〜 | 920万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | ー | 35㎡〜 | 840万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 930万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 930万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 15.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 15.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 740万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 15.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額42,020円。1LDKなら月額50,320円が相場です。
ワンルーム
35,000〜60,000円
42,020円
1R
33,000〜50,000円
43,357円
1K
32,000〜32,000円
32,000円
1LK
50,000〜55,000円
53,333円
1DK
44,000〜58,000円
50,600円
1LDK
43,000〜58,000円
50,320円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
109件
5〜8万
33件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,120円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。