ヴィルヌーブ裏参道

北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13 | 築28年 | 39戸

推定相場

ヴィルヌーブ裏参道

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には151,667円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,311万円です。4LDKが最も高く平均4,556万円、2LDKは平均3,300万円です。

2LDK

2件

3,300万

3LDK

15件

3,311万

4LDK

6件

4,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,300万	3,300万	3,300万
3LDK	15件	3,311万	2,500万	4,480万
4LDK	6件	4,556万	4,280万	4,898万

階数別の㎡単価

1-5階

40万/㎡

13件

6-10階

41.7万/㎡

7件

11-20階

39.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	83.86m² ～ 105.53m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	五洋建設
管理会社	日ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
パークホームズ円山裏参道テラス	2015	26戸	90.8万	7,580万
ブランズ円山裏参道テラス	2022	19戸	108.5万	9,980万
ネオアージュ裏参道	1987	71戸	20.8万	530万
ライオンズマンション円山公園	1985	58戸	45.2万	2,860万
プレミスト円山公園　鳳苑	2017	23戸	92.3万	7,980万
クリオ円山裏参道	2017	36戸	68.8万	5,480万
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
ライオンズマンション裏参道	1988	13戸	25.2万	2,060万
ライオンズマンション円山公園第３	1986	58戸	63.4万	3,298万
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	41.5万	40.3万	38.3万	35.1万	-	42.6万	38.5万	49.3万
4LDK	-	-	-	40.6万	43.0万	46.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.08万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,898万	46.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,580万	43.4万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,800万	45.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,300万	39.31万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.14万/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,300万	39.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.14万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.26万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.45万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.78万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.45万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額153,389円。

3LDK

153,389円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,727円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,027円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,669円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,610円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,550円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,765円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,027円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,646円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2013年9月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。