ヴィルヌーブ裏参道

北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13 | 築28年 | 39戸

推定相場

ヴィルヌーブ裏参道

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には151,667円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,229万円です。4LDKが最も高く平均5,186万円、3LDKは平均4,229万円です。

2LDK

2件

4,341万

3LDK

15件

4,229万

4LDK

6件

5,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,341万	4,341万	4,341万
3LDK	15件	4,229万	3,115万	5,722万
4LDK	6件	5,186万	4,714万	5,630万

階数別の㎡単価

1-5階

40万/㎡

13件

6-10階

41.7万/㎡

7件

11-20階

39.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	83.86m² ～ 105.53m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	五洋建設
管理会社	日ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
パークホームズ円山裏参道テラス	2015	26戸	90.8万	7,580万
ブランズ円山裏参道テラス	2022	19戸	108.5万	9,980万
ネオアージュ裏参道	1987	71戸	20.8万	530万
ライオンズマンション円山公園	1985	58戸	45.2万	2,860万
リラハイツ円山公園	1986	-	-	-
リラハイツ円山公園	1986	-	-	-
プレミスト円山公園　鳳苑	2017	23戸	92.3万	7,980万
クリオ円山裏参道	2017	36戸	68.8万	5,480万
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
ライオンズマンション裏参道	1988	13戸	25.2万	2,060万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	41.5万	40.3万	38.3万	35.1万	-	42.6万	38.5万	49.3万
4LDK	-	-	-	40.6万	43.0万	46.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.08万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,898万	46.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,580万	43.4万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,800万	45.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,300万	39.31万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.14万/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,300万	39.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.14万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.26万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.45万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.78万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.45万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額153,389円。

3LDK

153,389円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,727円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,027円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,669円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,610円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,550円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,765円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,027円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,646円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2013年9月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。