円山スクエア

北海道札幌市中央区南一条西23丁目1-15 | 築28年 | 146戸

推定相場

円山スクエア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,769円から2024年には186,600円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 84.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均4,724万円です。4LDKが最も高く平均6,506万円、2LDKは平均4,386万円です。

2LDK

7件

4,386万

3LDK

28件

4,724万

3SLDK

3件

4,674万

4LDK

12件

6,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,386万	3,610万	5,755万
3LDK	28件	4,724万	3,808万	6,639万
3SLDK	3件	4,674万	4,384万	4,934万
4LDK	12件	6,506万	5,040万	8,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（43.1万円）と比べて6.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

43.1万/㎡

26件

6-10階

44.3万/㎡

20件

11-20階

49.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西23丁目1-15
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	146戸
専有面積	62.10m² ～ 137.24m²
分譲会社	住友不動産野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
チサンマンション円山裏参道	1987	44戸	26.0万	1,150万
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万
ライオンズマンション裏参道	1988	13戸	25.2万	2,060万
円山ビル	1971	20戸	8.7万	490万
リラハイツ円山公園	1986	-	-	-
リラハイツ円山公園	1986	-	-	-
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
ルサンク円山	2002	20戸	53.0万	4,480万
ファミール円山裏参道グランデージ	2001	20戸	36.7万	3,099万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.2万	48.6万	43.2万	48.9万	45.1万	48.3万	51.5万	51.1万
2LDK	-	-	44.8万	51.5万	55.0万	48.7万	-	-
4LDK	41.9万	47.4万	43.4万	51.5万	-	43.0万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,250万	51.9万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.37万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,450万	53.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,150万	50.68万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,250万	50.69万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.44万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,590万	54.02万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,500万	42.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,270万	50.26万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	52.73万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,750万	55.01万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,280万	53.87万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	5,480万	47.91万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,280万	56.36万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.91万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,750万	55.01万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.08万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.19万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.61万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,590万	54.03万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	40.96万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.75万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.22万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	44.6万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.22万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.08万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	5,680万	47.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.01万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	6,280万	45.76万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.73万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.69万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.25万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.66万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.87万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.93万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.82万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.14万/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,650万	34.86万/㎡
2015年3月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	3,980万	34.8万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,150万	27.65万/㎡
2014年4月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	3,280万	31.64万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額162,657円。4SLDKなら月額180,500円が相場です。

2LDK

135,308円

115,000〜150,000円

3LDK

162,657円

115,000〜200,000円

4LDK

181,833円

165,000〜200,000円

4SLDK

180,500円

178,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

40件

20〜30万

7件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,787円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,385円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,266円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,385円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,415円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,037円/㎡
2023年3月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	183,000円	1,890円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,115円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,292円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,171円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	134,000円	1,723円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,047円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,171円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,003円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,906円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,979円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,788円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,171円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,222円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,292円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,872円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,292円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	180,000円	3,502円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,814円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。