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チサンマンション札幌第８札幌

北海道札幌市中央区南一条西23丁目1-8 | 築50年 | 99戸

推定相場
チサンマンション札幌第８札幌
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（31.5万円）より59.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より64.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,333円から2024年には40,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・64件）で、平均304万円です。1Kが最も高く平均317万円、1Rは平均304万円です。
1R
64件
304万
1K
9件
317万
間取り件数平均価格最低最高
1R 64件 304万 160万 518万
1K 9件 317万 188万 460万

階数別の㎡単価

1-5階
12.4万/㎡
37件
6-10階
11.2万/㎡
39件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西23丁目1-8
築年月1976年4月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数99戸
専有面積19.00m² ～ 39.73m²
分譲会社地産
施工会社西松建設
管理会社日興美装工業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション札幌第８札幌 1976 99戸 12.7万 350万
チサンマンション円山裏参道 1987 44戸 26.0万 1,150万
ルサンク円山 2002 20戸 53.0万 4,480万
円山スクエア 1998 146戸 50.4万 4,280万
ブランズ円山裏参道 2014 26戸 79.1万 6,480万
ファミール円山裏参道グランデージ 2001 20戸 36.7万 3,099万
円山ビル 1971 20戸 8.7万 490万
ライオンズマンション裏参道第２ 1994 37戸 34.9万 2,850万
ライオンズマンション裏参道 1988 13戸 25.2万 2,060万
ヴィルヌーブ円山表参道 1997 30戸 39.6万 3,280万
パークホームズ円山裏参道 2008 20戸 70.2万 5,480万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
75件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
1R 11.9万 12.5万 10.8万 10.6万 12.2万 13.6万 11.4万 12.7万
1K - - 12.5万 - - - 10.8万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 350万 12.69万/㎡
2024年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 298万 15.67万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 30㎡〜 350万 10.38万/㎡
2024年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 220万 7.73万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 30㎡〜 380万 11.27万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 30㎡〜 400万 11.87万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 30㎡〜 460万 13.65万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 320万 15.33万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 188万 6.82万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 190万 8.16万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 9.88万/㎡
2022年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 290万 10.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 490万 18.17万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 340万 11.94万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 25㎡〜 370万 13万/㎡
2021年2月 9〜10階 1R 25㎡〜 220万 7.98万/㎡
2021年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.97万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 25㎡〜 360万 13.35万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 330万 11.77万/㎡
2020年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 320万 11.91万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.54万/㎡
2020年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 250万 8.78万/㎡
2020年10月 9〜10階 1R 25㎡〜 280万 10.15万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2019年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 290万 10.19万/㎡
2019年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 250万 13.88万/㎡
2019年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 230万 8.34万/㎡
2018年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 330万 18.32万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 316万 11.46万/㎡
2018年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 450万 13.35万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 300万 13.38万/㎡
2018年2月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 2,450万 23.33万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.89万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 305万 11.06万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.54万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 310万 11.24万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.54万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 310万 11.24万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 300万 13.38万/㎡
2017年7月 7〜8階 1R 25㎡〜 250万 9.31万/㎡
2017年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 260万 11.6万/㎡
2017年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 330万 12.29万/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 518万 15.37万/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 318万 11.53万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 260万 10.01万/㎡
2016年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 260万 10.01万/㎡
2016年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 290万 12.46万/㎡
2016年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 280万 10.77万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額37,250円。1Kなら月額37,250円が相場です。
ワンルーム
33,900円
29,000〜40,000円
1R
31,091円
24,000〜40,000円
1K
37,250円
28,000〜47,000円
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2023年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2022年1月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,425円/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 40,000円 1,592円/㎡
2020年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,000円 1,908円/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 47,000円 1,871円/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 35,000円 1,484円/㎡
2020年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,123円/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,696円/㎡
2019年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,051円/㎡
2019年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,338円/㎡
2019年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,176円/㎡
2018年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,338円/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 30,000円 1,087円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 33,000円 979円/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2018年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 24,000円 893円/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 40,000円 1,450円/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2016年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 28,000円 1,202円/㎡
2015年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 31,000円 1,331円/㎡
2015年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 40,000円 1,450円/㎡
2015年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 31,000円 1,331円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。