ファミール円山裏参道グランデージ

北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-30 | 築25年 | 20戸

推定相場

ファミール円山裏参道グランデージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20142016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 84.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,224万円です。3LDKが最も高く平均4,224万円、2LDKは平均3,969万円です。

2LDK

2件

3,969万

3LDK

15件

4,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,969万	3,665万	4,273万
3LDK	15件	4,224万	3,099万	5,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（35.1万円）と比べて4.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

35.1万/㎡

8件

6-10階

40万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-30
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	82.66m² ～ 99.20m²
分譲会社	丸紅
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール円山裏参道グランデージ	2001	20戸	36.7万	3,099万
ライオンズマンション裏参道第２	1994	37戸	34.9万	2,850万
ルサンク円山	2002	20戸	53.0万	4,480万
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万
チサンマンション円山裏参道	1987	44戸	26.0万	1,150万
パークホームズ円山裏参道	2008	20戸	70.2万	5,480万
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
東急ドエルアルス円山裏参道	1999	-	-	-
ライオンズマンション裏参道	1988	13戸	25.2万	2,060万
アルファレジデンス円山南4条	2011	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	34.7万	-	37.1万	47.3万	44.3万	41.2万	36.7万
2LDK	34.9万	-	33.0万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,099万	36.72万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.24万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.79万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,699万	43.83万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,699万	43.83万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.79万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.18万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.28万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,680万	37.1万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,080万	32.99万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.27万/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.27万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.85万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.22万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額184,333円。4LDKなら月額184,333円が相場です。

3LDK

147,750円

135,000〜180,000円

4LDK

184,333円

175,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,133円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,633円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,669円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,669円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,937円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,937円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,832円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,238円/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,274円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	188,000円	1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。