パークホームズ円山裏参道
北海道札幌市中央区南三条西22丁目315-15 | 築18年 | 20戸
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（70.2万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を95.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2015201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には210,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
4,208万 |
3,490万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西22丁目315-15 |
|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.07m² ～ 82.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
44.7万 |
47.6万 |
- |
70.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.2万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.42万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.03万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.25万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
44.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,400円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,277円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
187,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。