パークホームズ円山裏参道
北海道札幌市中央区南三条西22丁目315-15 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2015201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には210,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,714万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,714万 | 5,480万 | 6,040万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西22丁目315-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.07m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山裏参道 | 2008 | 20戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション裏参道第２ | 1994 | 37戸 | 34.9万 | 2,850万 |
| ファミール円山裏参道グランデージ | 2001 | 20戸 | 36.7万 | 3,099万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | - | - | - |
| ルサンク円山 | 2002 | 20戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ブランズ円山裏参道 | 2014 | 26戸 | 79.1万 | 6,480万 |
| 南５条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 47.6万 | - | 70.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,400円。
3LDK
160,000〜210,000円
189,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。