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シティハウス円山裏参道レジデンス

北海道札幌市中央区南二条西21丁目1 | 築13年 | 82戸

推定相場
シティハウス円山裏参道レジデンス
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（46.8万円）を87.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を144.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,667〜191,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982
代表面積 77.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・23件）で、平均6,191万円です。3SLDKが最も高く平均6,219万円、2LDKは平均4,605万円です。
2LDK
18件
4,605万
3LDK
23件
6,191万
3SLDK
3件
6,219万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 4,605万 3,546万 5,636万
3LDK 23件 6,191万 4,701万 11,683万
3SLDK 3件 6,219万 5,904万 6,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて5.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
51.6万/㎡
26件
6-10階
57.8万/㎡
12件
11-20階
57.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西21丁目1
築年月2013-10（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数82戸
専有面積55.13m² ～ 114.72m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス円山裏参道レジデンス 2013 82戸 87.8万 4,980万
裏参道パークマンション 1982 44戸 28.8万 2,200万
イトーピア裏参道ロッソ 1999 21戸 36.1万 2,890万
裏参道コーポラティブハウス 2005 6戸 - -
ヴェルドミール裏参道 1998 27戸 31.5万 3,180万
東急ドエルアルス円山裏参道 1999 - - -
チサンマンション円山裏参道弐番館 1998 14戸 - -
ライオンズヴィアーレ大通第２ 1998 25戸 50.2万 3,080万
ライオンズヴィアーレ大通 1996 26戸 41.0万 3,850万
ヴェルビュ円山神宮通 2001 - - -
スプリングハイム円山大通 2001 27戸 38.8万 2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 50.2万 46.9万 - - 63.4万 68.8万 87.8万 87.8万
3LDK 47.2万 52.1万 52.7万 52.6万 - - 77.0万 -
3SLDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.03万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.79万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.44万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.98万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.13万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.1万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.27万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.27万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.1万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.38万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,450万 44.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,550万 45.84万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,550万 45.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.44万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,550万 45.84万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.74万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,550万 45.84万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.18万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.12万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,920万 52.15万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.39万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,920万 52.97万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,680万 47.52万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.46万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.93万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 6,650万 57.97万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,840万 49.58万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,830万 48.79万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 6,850万 59.72万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.93万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.69万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.14万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,650万 47.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.12万/㎡
2016年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 51.5万/㎡
2016年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,130万 53.44万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.69万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.38万/㎡
2015年12月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,030万 52.15万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.38万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 6,750万 58.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額151,947円。3LDKなら月額188,412円が相場です。
2LDK
151,947円
120,000〜178,000円
3LDK
188,412円
178,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
30件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 191,000円 2,466円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,379円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,318円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,001円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,379円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,389円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,318円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,872円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,066円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,453円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,318円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,066円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 191,000円 2,460円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,758円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,066円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,324円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,314円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,066円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,447円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,413円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,672円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,453円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,556円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,711円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2017年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 180,000円 2,324円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,169円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。