シティハウス円山裏参道レジデンス

北海道札幌市中央区南二条西21丁目1 | 築13年 | 82戸

推定相場

シティハウス円山裏参道レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は182,667〜191,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・23件）で、平均4,446万円です。3LDKが最も高く平均4,446万円、2LDKは平均3,615万円です。

2LDK

18件

3,615万

3LDK

23件

4,446万

3SLDK

3件

4,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,615万	2,830万	4,980万
3LDK	23件	4,446万	3,450万	6,850万
3SLDK	3件	4,047万	3,980万	4,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて5.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

26件

6-10階

57.8万/㎡

12件

11-20階

57.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西21丁目1
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	82戸
専有面積	55.13m² ～ 114.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス円山裏参道レジデンス	2013	82戸	87.8万	4,980万
裏参道パークマンション	1982	44戸	28.8万	2,200万
イトーピア裏参道ロッソ	1999	21戸	36.1万	2,890万
裏参道コーポラティブハウス	2005	6戸	-	-
ヴェルドミール裏参道	1998	27戸	31.5万	3,180万
チサンマンション円山裏参道弐番館	1998	14戸	-	-
ライオンズヴィアーレ大通第２	1998	25戸	50.2万	3,080万
ライオンズヴィアーレ大通	1996	26戸	41.0万	3,850万
スプリングハイム円山大通	2001	27戸	38.8万	2,980万
ライオンズマンション裏参道第２	1994	37戸	34.9万	2,850万
ヴィルヌーブ円山２	1997	40戸	38.7万	3,850万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.2万	46.9万	-	-	63.4万	68.8万	87.8万	87.8万
3LDK	47.2万	52.1万	52.7万	52.6万	-	-	77.0万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.84万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.03万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.79万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.44万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.98万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.13万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.1万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.27万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.27万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.1万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,450万	44.55万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,550万	45.84万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,550万	45.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.44万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,550万	45.84万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.74万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,550万	45.84万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.12万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,920万	52.15万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,920万	52.97万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.52万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.46万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.93万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	6,650万	57.97万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,840万	49.58万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,830万	48.79万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	6,850万	59.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.93万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.69万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.14万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,650万	47.13万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.12万/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.5万/㎡
2016年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,130万	53.44万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.69万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.38万/㎡
2015年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,030万	52.15万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.38万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	6,750万	58.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額151,947円。3LDKなら月額188,412円が相場です。

2LDK

151,947円

120,000〜178,000円

3LDK

188,412円

178,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

30件

20〜30万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	191,000円	2,466円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,379円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,318円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,001円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,379円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,389円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,318円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,872円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,066円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,453円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,318円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,066円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	191,000円	2,460円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,758円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,066円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,324円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,314円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,066円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,447円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,413円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,672円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,453円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,556円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,711円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	180,000円	2,324円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,169円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。